Главная - Алименты - Чаще всего продаваемые этажи в высотном доме москвы

Чаще всего продаваемые этажи в высотном доме москвы


чаще всего продаваемые этажи в высотном доме москвы

Для человека оно вредно, может вызывать быструю утомляемость, нервные расстройства и даже приводить к серьёзным заболеваниям (вплоть до болезни Паркинсона и онкологии). Та же ВОЗ считает электромагнитное загрязнение среды важнейшей экологической проблемой. Антенны телецентров, радиостанций, ретрансляторов и масса бытовых приборов и гаджетов – основные источники электромагнитных волн. Их интенсивность на верхних этажах значительно выше, чем на нижних, что особенно отражается на нервной системе человека. Есть данные, что к невропатологам и психиатрам жители высоток обращаются чаще.

Электромагнитное излучение – не единственный источник бед. Свою лепту вносит и вибрация. На высоких этажах она может проявляться довольно отчетливо. Людям начинает казаться, что они раскачиваются как на качелях, что всё вокруг зыбко, ненадёжно, что дом дрожит и вот-вот рухнет.


К традиционным недостаткам верхних этажей в домах советской постройки относится отсутствие технического помещения между крышей и верхним этажом, в связи с чем при дождливой погоде нередко протекала крыша, а также слабый напор воды, чуть теплые трубы отопительной системы и т.д.

«Свои опасения потребители переносят и на квартиры в новостройках, хотя современные проекты уже давно лишены недочетов своих советских предшественников, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Тем не менее, факт остается фактом: нередко жилье на первых и последних этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле».

К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья.

Чаще всего продаваемые этажи в высотном доме москвы

Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

  1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
  2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
  3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций.

Первый и его особенности

По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.

К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.

Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру.

Хотя некоторые нюансы все же стоит учитывать.

Например, тем, кому важны видовые характеристики, больше подойдут квартиры, расположенные на более высоких этажах. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой», считает, что в современном мегаполисе на высоких этажах меньше ощущается уличный шум, лучше инсоляция, даже если окна выходят на север. Современные кровельные материалы надежно защищают от протечек, а лифтовые системы с низким уровнем шума, особенно без машинного отделения, и отсутствие соседей сверху обеспечивают высокий уровень комфорта.

Все это действительно улучшает качество проживания. Как добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, на последних этажах иногда размещаются необычные квартиры. Так, например, в проектах «Город Набережных» и «Опалиха О2» на последних этажах находятся двухуровневые квартиры и эколофты.

Предпочтения покупателей и стереотипы

Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.

С периода советских построек прошло уже много времени.

Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.

Большинство стереотипов не соответствует действительности.

К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.

Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием.

Из недостатков можно назвать отсутствие лифтов и деревянные перекрытия. Если проблему лифта можно решить силами жильцов: например, установить его вместо черной лестницы (в таких домах всегда два хода — парадный и тайный), то с перекрытиями все намного сложнее.

Деревянные перекрытия быстро изнашиваются, и для их замены потребуются масштабные и дорогостоящие работы. Но если перекрытия в хорошем состоянии, то можно их укрепить арматурой в рамках одной квартиры.

Возможности перепланировки в таких домах сильно ограничены, кроме того, перед началом ремонта необходимо произвести экспертизу конструкций, чтобы определить возможные нагрузки.

В результате получаются помещения, которые в народе называются двухэтажными квартирами: нижний ярус является последним этажом дома, а верхний переоборудован из мансарды.

Еще выше

Типовые жилые здания, как правило, имеют не более 25 этажей. Конечно, есть уникальные проекты в 50 или даже 70 уровней. Проживание в апартаментах на головокружительной высоте скорее вопрос престижа, чем комфорта.
Владельцы подобных квартир явно предпочитают проводить больше времени в загородных коттеджах, чем на одном уровне с птицами.

Статус и стремление соответствовать своему окружению имеют мало общего с реальным удобством.

Поэтому любые рассуждения о больших или меньших рисках, связанных с проживанием на нижних или верхних этажах основаны на субъективных оценках. Так, если вы боитесь высоты, в квартире на последнем этаже высотного дома вы явно будете чувствовать себя некомфортно. То же можно сказать и о тех клиентах, которые пострадали в прошлом от рук «форточников» — такие покупатели даже не посмотрят в сторону жилья на первом этаже».

У каждого дома и этажа свои особенности, но, как и везде, существует золотая середина.
В высотном комплексе «золотой серединой» (идеальной зоной для проживания) принято считать 6-10 этаж. На этом уровне меньше слышны уличные шумы, много света. Также в случае поломки лифта жильцам не придется испытывать чрезмерные физические нагрузки при подъеме на этаж.

Уберечься от такого негативного воздействия полностью — задача практически невыполнимая, но попытаться сократить его уровень все-таки можно.

Лучше не рассматривать в качестве места жительства оживленные проспекты, улицы с интенсивным движением и шоссе. Если другого варианта нет, то стоит выбирать квартиры как можно выше от земли. Выхлопные газы тяжелее воздуха, поэтому на уровне первого и второго этажей их концентрация максимальна.

Но и жизнь на высоте может представлять опасность, если в непосредственной близости располагаются ТЭЦ, мусороперерабатывающие заводы и другие промышленные предприятия.

По мнению Натальи Кудрявцевой, коммерческого директора ЗАО «Кама-Проект», также привлекательными считаются этажи, расположенные в середине дома. Если дом 25-этажный, то наиболее популярными окажутся с седьмого по пятнадцатый этажи, если 17-этажный — то с пятого по девятый.

«При покупке квартиры для перепродажи или сдачи в аренду, средние этажи — оптимальный выбор», — подтверждает и Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН».

А Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель», считает, что для Москвы и Подмосковья квартиры на этажах с 14-го по 17-й могут быть вполне ликвидными, потому что в пределах мегаполиса высота — это иногда более свежий воздух, меньше шума и лучший обзор.

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», добавляет, что квартиры в угловых секциях не пользуются большой популярностью.

В этом случае определенные недостатки им сопутствуют.

Последний жилой уровень не пользуется повышенным спросом по нескольким причинам:

  1. В домах советских серий есть проблемы с давлением воды: наверху она течет из крана со слабым напором.
  2. При отсутствии технического этажа возможно протекание крыши, в результате которого страдают верхние квартиры.
  3. Посягательство на имущество со стороны воров-высотников тоже вполне вероятно.
  4. Придется продувать систему отопления, то есть обеспечивать доступ к трубам сотрудникам коммунальных служб.

В некоторых домах проектом предусмотрено обустройство пространства под крышей для жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *