Главная - Предпринимательское право - Протечка швов в панельных домах

Протечка швов в панельных домах


Появилась как то плесень на стене, звонил в УК — заделка швов в планах осенью.

Осень, прихожу в УК, — вы опоздали, кому надо было швы заделать подавали заявки весной, мол, заявки уже ушли, денег больше нет чтобы переписывать договор с альпинистами и дополнять заявку, ждите до следующего года. придя домой посмотрел на влажную стену под потолком и 2 дня рылся по инету в поисках решения. ну не говно же им в окна кидать..(хотя они, видимо, предусмотрев такую возможность, поселились на 3 этаже здания, где на 2 этаже суд, а на первом отделение полиции)

вот это письмо было направленно в УК с прилагаемыми фото и видео, после чего через 2 дня у меня трудилась целая команда — утепляли шов изнутри и снаружи(альпинист)

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой мы ежемесячно платим немалые кровные денежки.

Приведу выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

— устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;

— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

— водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;

— воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 — 50%;

— теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

….. — ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов

на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):

«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Насколько мне известно – конкретных сроков годности межпанельных швов в НТД не установлено. Как сказано выше – «….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

источник

Сырая стена в квартире может образоваться от трех главных причин – это внешние протечки, плохая теплоизоляция и отсутствие вентиляции. Если вы уже знаете, какова ваша главная причина, отчего образовалась сырость на стенах, то можем порекомендовать вам материалы для защиты стен от сырости.

Для эффективной борьбы с грибом или плесенью, необходимо изменить среду в помещении. Мы прекрасно знаем, что в сухих и тёплых помещениях с исправной вентиляцией воздуха такого явления не бывает. Влажные долгое время стены и воздух – достаточное условие для того, чтобы среда становилась питающей для грибковых колоний. Потому, прежде, чем начинать очистку и дезинфекцию поражённых комнат и других помещений, необходимо принять меры к тому, чтобы паразитирующая колония была лишена подпитки влагой с улицы или из пространства соседних помещений.

Прежде всего, необходимо провести теплоизоляцию с целью повышения температуры воздуха. Тёплый, прогретый воздух лучше освобождается от влаги, вытягиваемой вентиляцией, и прекращает осаждение влаги на стенах.

Современные бетонные конструкции достаточно хорошо защищают стены жилища от сквозного промерзания, и потому утепление сводится к поиску и устранению трещин, щелей, пустот, оставшихся незаполненными утепляющими материалами, и являющиеся основными проводниками холода внутрь здания. Современные технические решения, использующие приборы обнаружения этих проводников уже давно и с успехом применяются.

Для них существует специальное название: тепловизор. Прибор в наглядной форме на экране демонстрирует различия в температурах стен, безошибочно указывая места, в которых теплоизоляция отсутствует или недостаточна. Такими местами чаще всего являются плохо заделанные стыки фасадных плит, а также стыки стен и полов с соседними помещениями, такими, как кухня, ванная, санузел. В них имеется подводка от магистрального водопровода.

Проведя исследование на утечку тепла, специалисты с высокой точностью выделяют места, где необходимо провести ремонт стыков плит с целью утепления помещения. Это в значительной мере экономит средства, вкладываемые в работы, поскольку длина стыков исчисляется метрами, а утечки часто бывают из-за дефекта на небольшом участке или из-за вновь образовавшейся щели в процессе усадки фундамента здания. Боле редки случаи обнаружения протечек через трещины в самих панелях, чаще протечки обнаруживаются под оконными блоками и в углах комнат, что свидетельствует о плохой герметизации оконного блока и отлива, дефектов в покрытии стыков панелей соседних помещений.

Избавившись от влаги на стенах из-за протечек через нарушенную герметизацию наружного шва в местах стыков панелей можно получить влажные стены из-за отпотевания в местах с плохой теплоизоляцией. Наша компания предлагает комплексную замену за один ремонт утепления шва и нанесения нового гидроизолирующего слоя.

Открытые стыки, сместилась водотбойная лента- требуется ремонт межпанельных швов

При устранении протечек с уличной стороны обычно делается вскрытие вертикального шва выше места протечки, так как влага может просачиваться через полости, минуя несколько верхних этажей. Вскрытие шва в таком случае неизбежно. После этого, если место дефекта не было обнаружено, в стык закладывается новый утеплитель и на шов наносится новый изолирующий от влаги и солнечных лучей защитный слой. Если такое происходит, то причина бывает либо в выкрашивании из шва утеплителя и трещины в его защитном слое под воздействием деформаций при усадке дома, либо использования при строительстве материалов, не учитывающих природные перепады в температурах и влажности для данной местности.

Например, слишком плотный утеплитель, близкое расположение к поверхности панели армирующего металла или площадок для сварки панелей между собой может стать причиной возобновления намокания и протечек стен. Проводимый ремонт в квартире. Только что положенная стяжка к примеру может схватиться на следующий день, но полностью отдать всю воду через 1-2 месяца.

Какими способами можно ускорить просушку стен и потолка после локализации внешних протечек?

В помещениях с сырыми стенами после внешних протечек необходимо создать режим активной вентиляции и понижения влажности воздуха. Как создать такой режим? Летом, при жаркой погоде достаточно держать постоянно открытыми окна, создавая сквозняк в помещениях. Во всех остальных случаях такой режим придется создавать искусственно, при помощи специальных осушителей воздуха.

Промерзание внутренних поверхностей стен более типично для домов старых серий проектов, которые утеплялись не саморасширяющимися материалами, как современные, а набивкой вручную материалами, способными накапливать, впитывая в себя влагу, и после циклов зима-лето, сваливающимися в деформированную массу, между которой и плитой образуется щель. Не редки и случаи пропусков в укладке утеплителя этих домов. Та же проблема утепления бытует и в чердачных помещениях с их перекрытиями.

При обнаружении промерзания стены исследуются на превышение влажности, как самого бетона, так и утепляющего материала. Если устанавливается чрезмерность влаги в утеплителе, то весь утеплитель заменяется на современный материал, не впитывающий её. По классической старой технологии проводилась длительная просушка перед укладкой заменяющего старый утеплителя.

Укладка утепляющего саморасширяющегося материала на влажную поверхность плиты создаёт улучшение адгезии с ней, и таким образом в разы сокращает сроки ремонта. Новый, применяемый нами состав защитной мастики изолирующего от воды слоя, также не требует сухой поверхности плиты. Таким образом, происходит герметизация, и панели, защищённые от притока новой влаги, высушиваются, равномерно выделяя её в атмосферу помещения, которое достаточно регулярно проветривать или создать в нём временную вентиляцию через открытые двери.

Компания ООО АссолЪ все работы выполняет в строгом соответствии с технологическими требованиями, руководствуясь техническими требованиями ВСН-119-75, «Указаний по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий по производству ремонтных работ». Пункт 4.2. например, гласит, что при ремонте должны выбираться материалы с лучшими потребительскими и техническими характеристиками, такими, как теплопроводность, прочность, эластичность, высокая адгезивность, экологичность.

Есть две базовые методики герметизации межпанельных швов на стыках:

В первом случае в местные пустоты и щели закладывается пенополиэтиленовый утеплитель, пенополиуретановым саморасширяющимся материалом заполняются мелкие щели и трещины, после чего наносится изолирующий слой герметизирующей мастики.

Во втором случае проводится полная очистка от устаревших, некачественных и самортизировавшихся материалов гидро и тепло изоляции швов, цементного раствора, и после этого проводят те же операции, что и в первом случае.

Работы проводятся с использованием технологического применения промышленного альпинизма, что в разы снижает стоимость ремонта. Ассолъ – это компания, в которой были разработаны и обкатаны современные технологии ремонта межпанельных швов, и именно поэтому ни одна другая компания не сможет выполнить Ваш заказ с таким же качеством и гарантиями. Во время проведения ремонта мы не нарушим Ваших планов и комфортности проживания. Работы проводятся в любое удобное для Вас время года. Наши клиенты как юридические, так и физические лица. И тем и другим мы одинаково рады. Чтобы узнать подробности и сделать заявку на ремонт, просто позвоните по телефону для контактов с клиентами.

Мы даём гарантию на нашу работу от 2 лет для частных заказчиков до 5 лет для юридических лиц. Разный срок гарантии связан с большим объемом работ для юоридических лиц. Для физических лиц, даже после гарантийного срока, возможно льготное обслуживание объекта. Расчетный срок службы материалов — 15 лет.

Как заказать герметизацию межпанельного шва вашей квартиры?

Заявку делают за 1-2 рабочих дня до начала работ. Это время понадобится на получение допуска к работам у Дез или управляющей компании.

источник

Сталкиваясь с проблемами любого характера, для каждого из нас важно не только найти причину возникновения дискомфорта или других усложнений жизни, но и людей, которые могут эффективно решить вставшие перед вами задачи. Течет стена в панельном доме? Что делать, спросите вы? В этом мы попытаемся разобраться в данной статье.

В каждом доме в не зависимости от того многоэтажное ли это строение, небоскреб или частный коттедж рано или поздно возникают какие-то проблемы, решение которых невозможно отложить. К таким задачам, безусловно, относится разгерметизация межпанельных швов, которая становится следствием возникновения в доме сквозняков, появления конденсата, плесени и грибка на стенах.

Течет стена квартиры в панельном доме

Мало сказать, что мокрые стены в квартире это не эстетично и не гигиенично! Это чрезвычайно вредно для здоровья живущих в этой квартире людей, и чревато самыми разными заболеваниями, начиная от простуды и заканчивая аллергией, астмой или суставными болезнями.

Первые же признаки разгерметизации швов вас должны не только насторожить, но и заставить принимать меры, причем, не ждать удобного момента, а действовать немедленно.

Не стоит пытаться самостоятельно выполнить работы повышенной сложности, да еще и на приличной высоте. Не подвергайте свою жизнь и здоровье риску ради сомнительной экономии! И даже если вы живете на первом этаже, не зная специфики и технологий проведения работ, вы вряд ли получите желанный результат. Так зачем тратить деньги на эксперименты? Лучше сразу обратиться к профессионалам!

Первое, что приходит в голову – это, конечно, управляющая компания, ДЭЗ или ЖЭК. Однако, как показывает практика, обращения в эти структуры не приносят нужного результата. Для того, чтобы добиться выполнения ремонтных работ вам придется не только написать заявление в компанию и сходить на прием к руководству (причем не один раз), но еще и организовать коллективное обращение соседей к коммунальщикам и опять обивать пороги, тратя на это драгоценное время, силы, нервы. Не факт, что в итоге все получиться, и вам окажут данные услуги за счет управляющей компании! Это, скорее исключение из правил, чем распространенный случай.

Оптимальным вариантом решения проблемы будет вызов на дом работников частной компании, специализирующейся на высотных работах подобного рода. Сегодня в Москве и области работает множество достойных коллективов, которые производят высококачественные ремонты в панельных домах и могут по окончании работ гарантировать улучшения ваших жилищных условий.

Восстановление герметизации межпанельных швов

Сыреют углы, «плачет» или просто течет стена в панельном доме? Первый способ исправить ситуацию – провести восстановительные работы по герметизации межпанельных швов! Почему это так важно? Да потому, что именно швы, у которых нарушена целостность, потрескался или высыпался герметизирующий слой, становятся основной причиной возникновения в доме сырости, сквозняков, неприятных запахов! Скапливаясь в разрушенном шве, влага под воздействием температуры, начинает увеличивать размеры трещин, и постепенно разрушать целостность шва. Можете не сомневаться, даже не большая трещина в наружной стене может, в итоге, привести к самым печальным последствиям, когда уже герметизацией швов не ограничиться. Придется производить наружное утепление всей стены.

Кому доверить работу, спросите вы? Мы ответим – решать вам. Можем сказать только одно – специалисты предприятия имеют большой опыт в ремонтах на значительных высотах. Наши сотрудники отличаются щепетильным отношением к взятым обязательствам и добросовестностью, которая не позволяет подходить к выполнению задач «спустя рукава». Мы отвечаем за результат и даем гарантию на все работы!

источник

Миллионы россиян живут в панельных домах. Их быстро строить, легко отделывать, они недорого обходятся. Жители таких домов нередко сталкиваются с проблемой – нарушена герметизация межпанельных швов.

Конечно, при строительстве должна проводиться первичная герметизация швов. Но под воздействием факторов окружающей среды, материал стареет и разрушается. Образуются дефекты. Весьма неприятно жить с дырой в стене. Что же является проявлением таких дефектов? Перечислим основные из них и коротко расскажем о том, что делать в случае их возникновения.

  • Протечки. Образуются, когда нарушается герметизация, просачивается влага через дефекты. В дождливую погоду, при таянии снега на стене, в углу, на потолке или полу у стены может образовываться мокрое пятно, лужица. Из-за протечки портятся обои, штукатурка, покрытие пола, мебель. Нельзя терпеть протечку и приспосабливаться к ней. Дефект сам по себе не исчезнет и не уменьшится. Скорее всего, только разрастется и принесет еще больше проблем.
  • Сквозняк. Из межпанельного шва может дуть. И если Вы почувствовали ветер из стены и Вам кажется, что это плод больного воображения, скорее всего Вы неправы. Из стены тоже может дуть. Дефектная герметизация швов в панельных домах не может оградить помещение от воздействий окружающей среды.
  • Зимой около дефекта может образовываться конденсат и наледь. Выглядеть это будет примерно как протечка. Шапка наледи может быть как совсем малозаметной, так и толстой, наподобие сугроба.
  • Холод. Если зимой все отопительные приборы работают исправно, на улице не -50 градусов по Цельсию, окна утеплены и плотно закрыты, а в квартире невозможно находиться без шерстяных носков и толстого свитера, то скорее всего страдает герметизация швов. Тепло не задерживается в доме, а улетучивается через стыки. При этом можно не ощущать ветра от стен, не видеть конденсата и наледи – это совсем не обязательные элементы. Нарушенная герметизация межпанельных швов может проявиться только холодом дома.
  • Наличие в квартире сырости, плесени, грибков на стенах, мебели. Особенно часто могут разрастаться грибки в теплых и влажных местах. Выглядят пораженные места потемневшими, покрыты тонким налетом и пятнами – это все непрошенные жильцы. Они вредят здоровью жителей, вызывая аллергические реакции, портят стены, мебель и обезображивают помещение.

Что же делать, если герметизация швов в панельном доме уже никуда не годится? Как удостовериться в этом и вернуть своему жилищу уют? Для этого проводится вторичная герметизация швов. Алгоритм действий может быть таков:

  • Обращение за помощью к коммунальщикам. В большинстве случаев, они должны заниматься текущим ремонтом здания. Обычно довольно долго приходится ждать их помощи и не всегда она оказывается качественно. Потому что их цель – самая дешевая герметизация швов. А это грозит применением материалов, которые будут недолговечны и работой спустя рукава.
  • Самостоятельное обращение в компанию, специалистами которой выполняется герметизация межпанельных швов жилых зданий. Обычно работа проводится промышленными альпинистами. Их навыки и снаряжение позволяют не привлекать дополнительную громоздкую технику, а подобраться они могут к любому участку фасада.

Если Вы решили прибегнуть ко второму варианту, то сначала проводится осмотр всех швов и определение проблемных мест. Есть разные варианты ремонта. В каких-то случаях можно лишь вторым слоем нанести герметик, а в каких-то требуется полное очищение швов и заполнение. Цена на герметизацию зависит от степени ее сложности и объема. Цены на подобные услуги, предоставляемые компанией Альпсфера, зависят от состояния межпанельных швов и от того, чей материал используется при работе.

источник

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Владельцы квартир в панельных домах часто сталкиваются с не самым высоким качеством строительства. Одной из проблем становятся сырость и сквозняки, возникающие в результате некачественной герметизации стыков. К заделке межпанельных швов в панельных домах необходимо привлечь управляющую компанию. Это поможет обеспечить комфорт и сократить расходы, неизбежные в случае самостоятельного заключения договора с ремонтной бригадой.

Нарушения технологии строительства приводит к невысокому качеству межпанельных швов. Тот же результат приносит применение застройщиками некондиционных материалов. Итогами такой халатности становятся:

  • пронизывающие сквозняки;
  • протечки;
  • промерзание и заплесневение стен и углов дома.

Если после дождя в квартире мокнут стены, температура постоянно низкая, сквозняки, скорее всего, виной этому протекающие стыки. Установить это достоверно можно, проведя визуальный осмотр стены вокруг балкона. Осыпавшийся герметик или полностью пустые проемы будут видны сразу. Для составления обращения об устранении недостатков их необходимо сфотографировать. Фотографии вместе с результатами экспертизы станут доказательством в возможном судебном процессе. Если протечка причинила ущерб имуществу проживающих в доме, появляется основание для обращения с иском о его компенсации.

Есть 4 варианта лиц, которые могли бы отремонтировать стыки или финансировать расходы оплату услуг бригады. Это:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • Совет жильцов, при его наличии;
  • владелец объекта недвижимости.

Маловероятно, что к работам по ремонту швов в панельных домах получится привлечь застройщика. Конкретные гарантийные обязательства обычно не прописываются в договорах долевого участия.Необходимо опираться в этом случае на нормы законодательства о правах потребителей. Существует практика взыскания убытков, но она не стала массовой. Чаще всего, суды отказывают истцам, не находя у них права на подачу иска именно к строительной омпании, так как стороной сделки купли-продажи было другое лицо.

Важно: Заделка швов относится к категории «текущего ремонта», который оплачивается владельцами недвижимости в рамках ежемесячных квитанций. Он должен производиться в кратчайшие сроки и за счет управляющей компании.

Закон не регламентирует, в какой период должен быть выполнен ремонт. Летом качество работ будет выше, результаты весенних и осенних переделок могут быстро разрушиться. Осмотр дома проводится дважды, весной и осенью. По его результатам управляющая компания должна принять меры, если требуется. Если осмотр не выявил проблем, а они существуют, процесс целесообразно инициировать, подав соответствующее заявление.

Самостоятельно произвести заделку швов в панельных домах снаружи жилец отдельной квартиры не сможет. Если он выполнит эту работу своими силами, то возложить на УК компенсацию произведенных расходов не получится.

Возникает необходимость привлечения к процессу управляющей компании, в чьи обязанности это и входит.

Внимание: Но если договор с управляющей организацией расторгнут и управление дома производится непосредственно собственниками, устранять недоделки им придется самостоятельно. Расходы, в данном случае, нужно будет через суд взыскивать с застройщика.

Приняв решение обратиться в УК, необходимо собрать всех собственников, столкнувшихся с той же проблемой. Проведение ремонта нескольких объектов сразу будет дешевле, а коллективное обращение скорее заставит ответить на него. На первом этапе нужно пригласить УК произвести внеплановое обследование дома и установить низкое качество швов. Результатом осмотра должно стать подписание заключение о потребности стыков в ремонте. На основании этого документа будет определен объем работ и требуемый для них бюджет.

При подаче заявления нужно опираться на нормы Постановления Госстроя РФ №170. В п.4.2.2.1 которого обязанности по ремонту повреждений стен и обеспечению надлежащего теплового режима в доме возложены на управляющую компанию.

На заметку: Бюджет УК на текущий ремонт ограничен и чем раньше с начала года владелец квартиры обратится с заявлением, тем вероятнее, что фонды сохранятся и работы будут произведены в кратчайшие сроки.

Если УК откажет в заделке или начнет «волокитить», воздействовать на нее можно, составив заявление в Госжилинспекцию. Существуют выигранные судебные дела, в которых собственники обязывали УК провести устранить недостатки. При этом суд утверждал не только технологию – «Теплый шов», но и определял, какие именно результаты должны быть получены по завершению договора подряда на герметизацию.

Группа жильцов или один из них, подавшие заявление об устранении недоделок, должны иметь представление об их алгоритме, технологии и используемых материалах. Чтобы проконтролировать качество выполнения, им обязательно владеть такими знаниями. Упомянутое постановление Госстроя пишет о том, как именно должны быть выполнены работы:

  1. Защита от воды обеспечивается использованием мастик с эффектом герметизации. Технология их применения должна соблюдаться.
  2. Барьер от проникновения холодного воздуха обеспечивается специальными прокладками, которые должны иметь потенциал сжатия до 50% и выполняться из таких материалов как смоляной канат, пакля или пороизолон. Допустимо использование и современных высокотехнологичных материалов, которые должны быть указаны в соответствующих нормативных документах.
  3. При необходимости дополнительной теплозащиты применяются утепляющие пакеты.

Процесс устранения недостатков должен состоять из таких этапов:

  1. Зачистка стыков от грязи, отслоившихся частей.
  2. Удаление старых герметика и элементов утепления.
  3. Расшивка трещин.
  4. Герметизация мастикой.
  5. Установка утепляющих материалов.
  6. Заделка швов новым слоем герметика.

Температура окружающей среды должна находиться при этом в диапазоне -15-+30 градусов Цельсия, осадков быть не должно.

По завершению работ необходимо проверить, качественно ли заделаны межпанельные швы в панельном доме. Приемку будет проводить заказчик, в большинстве случаев, им будет управляющая компания. Владельцы квартир, в случае неудовлетворительного результата, вправе назначить независимую экспертизу. Если она покажет низкое качество производство ремонта, в судебном порядке можно обязать УК переделать. При этом возложить на нее не только расходы на экспертизу и компенсацию понесенных собственниками убытков, но и взыскать моральный ущерб.

Покупателю квартиры в новом доме не стоит мириться с низким качеством строительства. При выявлении любых недостатков необходимо требовать их устранения в самое короткое время.

источник

Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции. Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.

Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.

Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

  • Герметики или герметизирующие мастики.
  • Вилатерм.
  • Жгут (гидроизолирующий).
  • Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят. Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127. Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Обратите внимание, что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов» достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него. Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

источник

Проблемы панельных домов типичны. В каждой серии домов свои недостатки. При строительстве между панелями оставляют пространство — межпанельный шов. Это деформационные швы, которые необходимы для подвижности панелей при осадке здания. В Москве и московской области грунтовые воды расположены очень близко к поверхности земли, поэтому осадка дома происходит каждый год. Швы деформируются, расстояние между плитами изменяется. Поэтому в межпанельный шов может проникать влага и холодный воздух, а в квартирах образуются протечки и плесень.

Если межпанельный шов пустой, в этом месте стена значительно холоднее. На холодном участке образуется кондесат, который способствует образованию плесени. Если стена мокнет от протечек в швах, зимой такие стены могут промерзать, то есть буквально покрываться инеем. Плесень и мокрые стены локализованы либо в углах, либо на стыке пол — внешняя стена или потолок — внешняя стена, то есть именно вдоль межпанельного шва.

Компании по производству пластиковых окон, производят монтаж стеклопакетов не всегда корректно. Стык между стеклопакетом и стенами просто запенивают монтажной пеной. В течении короткого времени пена мокнет и крошится. Образуются щели между стеклопакетом и стеной, в которые затекает вода и дует ветер.

Монтажную пену нужно было закрыть хорошим слоем герметизирующей мастики, а сверху можно было смонтировать оцинкованные панели. Все стеклопакеты необходимо снабдить отливами. Вместо пены, по хорошему, щель между стеной и стеклопакетом нужно оштукатурить, а затем штукатурный шов загерметизировать мастикой.

Если пена выкрошилась, вместо нее можно плотно проложить утеплитель вилатерм, а затем шов загерметизировать.

Вилатерм можно проложить и в стык отлива и панели.

Затем стыки аккуратно покрываются герметизирующей мастикой.

Следы плесени можно обнаружить практически везде. Грибок можно обнаружить не только в углах и на стенах, но и в холодильнике и стиральной машинке. Помимо того, что плесень портит эстетичный вид помещения, она опасна и для человеческого организма – выделяемые её токсичные вещества, которые попадают на окружающие предметы, могут полностью разрушить организм не только взрослого человека, но и ребёнка. Именно плесень, поселившись в организме, может привести к губительным последствиям. Попадая в дыхательные пути, она провоцирует астматические приступы, от которых избавляются, используя ингаляторы. Так человек долгое время лечится от заболевания и не догадывается, что причина болезни кроется в плесени покрывающей стены жилья.

Мокрая стена и появившийся грибок означает, что нарушена герметизация швов. Из-за этого повышается влажность в помещении, а это приводит к появлению грибка. Осенью, когда коммунальные службы ещё не подключили отопление, по причине сырости в квартирах происходит интенсивное накопление влаги, которая поддерживается в дальнейшем отпотеванием стен. Это явление называется конденсат. Конденсат, постоянная сырость и влага в помещении предоставляет все необходимые условия для разрастания спор грибка. Поэтому герметизация швов – оптимальный выход из положения.

Существуют две основные причины появления плесени на стенах. Первая причина — протекание швов во время дождей и мокрого снега по дефектным швам. Вторая причина появление конденсата на стенах из-за холодных участков стен. Если межпанельные швы не утеплены или плохо загерметизированы, в них проникает холод и в углах квартиры образуются холодные участки, на которых конденсируется влажный воздух помещения. Температура холодных участков пустых швов соизмерима с уличной, поэтому при понижении температуры на улице стена может промерзать, покрываться инеем и даже льдом.

Для устранения плесени нужно для начала устранить причины возникновения влаги на стенах. А для этого нужно произвести капитальное утепление и герметизацию швов между панелями. После этого можно устранить непосредственно плесень антигрибковыми средствами.

Мы можем не только определить, источник, вызывающий возникновение плесени, но и устранить причины. К примеру, причина развития плесени на наружной стене помещения, может заключаться в образовавшейся трещине в стене, а не только пустые швы. Если помещение построено недавно и были соблюдены все строительные нормы, то к образованию плесени может привести нарушенная вентиляция или чрезмерная насыщенность влагой от строительных материалов.

При строительстве дома, работниками не была произведена герметизация швов при устройстве балконного козырька. Поэтому наружные ограждающие панели подверглись воздействию влаги, в результате происходит гниение и разрушение конструкции.

Новые утеплители, казалось бы, максимально защищают от промерзания стен. Многие бригады, утепляя стены, не обращают внимания на трещины и щели, провоцируя распространению грибка.

А профессиональные высококвалифицированные строители, прежде чем приступить к работе по утеплению стен, выполняют обработку повреждённых мест, тем самым защищая помещение от распространения плесени.

Герметизация межпанельных швов способна защитить дом от негативного воздействия влаги и появления плесени, а для некоторых решить проблемы со здоровьем. Только специалисты, опытные мастера своего дела знают особую технологию, при которой герметизация межпанельных швов производится качественно и гарантирует положительный результат на долгие годы!

Герметизация швов панельных домов:

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и отливов:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Технология герметизации межпанельных швов:

Выбранная технология герметизации межпанельных швов по которой производятся работы по заделке наружных швов крупнопанельных зданий, является определяющим фактором результата выполненных работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные. Читать подробнее.

Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов квартир:

Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри — со стороны квартиры. Читать подробнее.

Материалы для герметизации швов:

Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности. Читать подробнее.

Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:

За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт. В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах. Читать подробнее.

Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:

К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и ошибки и нарушения технологии герметизации швов. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов своими руками:

Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже. Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:

Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям. На первом этаже проблемы швов в «продувании», а на последнем — в «протекании». Читать подробнее.

Герметизация швов монолитных поясов:

Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах. Читать подробнее.

Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей. Читать подробнее.

Смета на герметизацию межпанельных швов:

Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.

Периодичность герметизации межпанельных швов:

Периодичность герметизации межпанельных швов должна исходить из срока службы материалов при правильном соблюдении технологии работ. Читать подробнее.

Техническое задание по герметизации швов панельных домов:

Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком. Но если Вам необходимо произвесли обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов, мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов альпинистами:

Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру. Читать подробнее.

источник

Что делать, если протекают швы в панельном доме, знают мастера компании «Промальпстрой». С 1999 года наша компания предлагает профессиональную герметизацию швов, покраску, ремонт и отделку фасада методом промышленного альпинизма. Заказать услуги можно по тел. (495) 662-67-85.

Разгерметизация швов в панельном доме приводит к снижению температуры внутри помещения, а также к повышению влажности, образованию на стенах грибка и плесени. Чтобы обеспечить комфортный микроклимат в квартире и безопасность проживания в ней (плесень и грибок могут стать причиной астмы и других заболеваний дыхательных путей), необходимо вовремя выполнить ремонтные работы.

Для начала мастера должны внимательно осмотреть места соединения панелей и определить степень повреждения герметизации. После этого выполняется повторная промазка поверхности либо заделка с частичным или полным вскрытием. Метод промышленного альпинизма позволяет выполнить все необходимые операции на многоэтажных зданиях в густо застроенных районах.

Если со швов в панельном доме дует или они текут, важно правильно подобрать материалы и выбрать технологию проведения работ (определить, нуждается ли старая заделка во вскрытии или нет). При этом учитывается степень повреждения и наличие протечек внутри помещения. Выбор способов ликвидации проблемных мест во многом зависит от строительного материала. Учитываются также температура и влажность воздуха во время проведения работ.

Первичная герметизация квартир частных заказчиков

В пустой шов закладывают утеплитель, сверху утеплитель покрывают герметиком

Первичная герметизация при заказе большого объема работ

Первичная герметизация квартир по технологии «теплый шов»

Внутренние пустоты шва заполняют монтажной пеной, на незастывшую пену укладывают утеплитель «Вилатерм», сверху наносят герметик.

Первичная герметизация по технологии «теплый шов» при заказе большого объема работ

Повторная герметизация квартир частных заказчиков

На старую заделку шва наносят слой нового герметика

Повторная герметизация при заказе большого объема работ

Повторная герметизация квартир с частичным вскрытием старого шва

Старый шов вскрывают в проблемных местах и заполняют утеплителем, затем сверху покрывают герметиком

Повторная герметизация с частичным вскрытием при заказе большого объема работ

Повторная герметизация с 100% вскрытием старого шва

Старый шов полностью вскрывают и чистят, в него закладывают утеплитель, сверху наносят герметик

Повторная герметизация с 100% вскрытием старого шва при заказе большого объема работ

Минимальная стоимость заказа

— объем работ определяется после телефонной консультации или выезда специалиста на объект; — объем зависит от типа здания, количества комнат в квартире, типа герметизации; — при выборочной герметизации конечная стоимость определяется после осмотра объекта специалистом или по факту выполнения работ; — у нас есть документы, необходимые для доступа на кровлю, мы предоставляем их в ДЕЗ или ТСЖ, можем сами получить ключи от выхода на кровлю; — выезд и осмотр объекта бесплатный, при заказе герметизации в большом объеме возможны существенные скидки.

п. м от 260 п. м от 300 п. м от 200 п. м от 260 п. м от 350 7 000

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *