\

Аферы с землей

Содержание

С шестуна и постриганя взыскали изъятые по суду подмосковные земли

Аферы с землей

https://realty.ria.ru/20200917/shestun-postrigan-1577381462.html

С шестуна и постриганя взыскали изъятые по суду подмосковные земли

Объекты недвижимости и земельные участки в Подмосковье изъяты у экс-главы Серпуховского района Александра Шестуна и бывшего руководителя Клинского района… Недвижимость РИА Новости, 17.09.2020

2020-09-17T13:25

2020-09-17T13:25

2020-09-17T13:40

россия

александр шестун

криминал

суды

федеральная служба судебных приставов (фссп россии)

клинский район

земельные участки

генеральная прокуратура рф

московская область (подмосковье)

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/152292/79/1522927906_0:160:3072:1888_1400x0_80_0_0_9bbbf9d599d3ec3f6b7d3f9946ef2217.jpg

МОСКВА, 17 сен – РИА Новости. Объекты недвижимости и земельные участки в Подмосковье изъяты у экс-главы Серпуховского района Александра Шестуна и бывшего руководителя Клинского района Александра Постриганя, сообщает Генпрокуратура.

Отмечается, что Генпрокуратура совместно с ФССП с Шестуна взыскали и обратили в государственную казну 106 объектов недвижимости, 642 земельных участка, семь транспортных средств, драгоценные металлы и изделия, ценное оружие, а также деньги. При этом часть транспортных средств пока не нашли.

По иску к Постриганю в доход государства обращено 1365 земельных участков, расположенных на территории Клинского района.

“Также в настоящее время производится регистрация права собственности Российской Федерации на здания кинотеатра, общественной бани, поликлиники, торгового центра, помещения котельных и другие недвижимые объекты, которые были незаконно приватизированы членами семьи Постриганя”, – говорится в релизе.

У Постриганя прокуратура через суд изъяла “серые” активы на 10 миллиардов рублей.

Вскоре было возбуждено второе уголовное дело, согласно которому, Постригань, будучи главой Клинского района, с августа 2003 года по июнь 2018 года создал и возглавлял преступное сообщество, в которое вошли чиновники его администрации.

За это время они совершили как минимум 16 тяжких преступлений, в том числе восемь эпизодов присвоения и один эпизод мошенничества с районным имуществом, полагает следствие. Ущерб составил 70 миллионов рублей.Шестун возглавлял Серпуховский район с 2003 по 2018 годы и все это время, как считает СК РФ, незаконно занимался бизнесом через подставных лиц.

Вместе с сообщниками чиновник, по мнению следствия, проворачивал крупные аферы с муниципальной землей, она продавалась в десятки раз дешевле рынка. Как заявляет СК РФ, махинации сделали Шестуна миллиардером.

Сам подсудимый вину не признает и считает, что его уголовное преследование связано с его намерением переизбраться главой района.Красногорский городской суд Подмосковья изъял у Шестуна в доход государства имущество на 10 миллиардов рублей. По мнению обвинения, экс-глава района был настоящим латифундистом – у него отобрали 760 объектов недвижимости. После этого Одинцовский городской суд постановил взыскать с Шестуна и подконтрольных ему лиц имущество более чем на 1 миллиард рублей.

https://realty.ria.ru/20190621/1555791184.html

https://realty.ria.ru/20190515/1553500066.html

https://ria.ru/20200810/1575600904.html

россия

клинский район

московская область (подмосковье)

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/152292/79/1522927906_171:0:2902:2048_1400x0_80_0_0_e4a2f863bca4edb1bc3ba7c51a5ce0ea.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, александр шестун, криминал, суды, федеральная служба судебных приставов (фссп россии), клинский район, земельные участки, генеральная прокуратура рф, московская область (подмосковье), происшествия

МОСКВА, 17 сен – РИА Новости. Объекты недвижимости и земельные участки в Подмосковье изъяты у экс-главы Серпуховского района Александра Шестуна и бывшего руководителя Клинского района Александра Постриганя, сообщает Генпрокуратура.

“Генеральной прокуратурой РФ в связи со вступлением в законную силу судебных решений по искам к бывшему главе Серпуховского района Московской области Александру Шестуну и бывшему главе Клинского района Подмосковья Александру Постриганю организован надзор за их исполнением и изъятием в доход государства имущества, приобретенного ими коррупционным путем”, – говорится в сообщении.

Отмечается, что Генпрокуратура совместно с ФССП с Шестуна взыскали и обратили в государственную казну 106 объектов недвижимости, 642 земельных участка, семь транспортных средств, драгоценные металлы и изделия, ценное оружие, а также деньги. При этом часть транспортных средств пока не нашли.

По иску к Постриганю в доход государства обращено 1365 земельных участков, расположенных на территории Клинского района.

“Также в настоящее время производится регистрация права собственности Российской Федерации на здания кинотеатра, общественной бани, поликлиники, торгового центра, помещения котельных и другие недвижимые объекты, которые были незаконно приватизированы членами семьи Постриганя”, – говорится в релизе.

У Постриганя прокуратура через суд изъяла “серые” активы на 10 миллиардов рублей.

Вскоре было возбуждено второе уголовное дело, согласно которому, Постригань, будучи главой Клинского района, с августа 2003 года по июнь 2018 года создал и возглавлял преступное сообщество, в которое вошли чиновники его администрации.

За это время они совершили как минимум 16 тяжких преступлений, в том числе восемь эпизодов присвоения и один эпизод мошенничества с районным имуществом, полагает следствие. Ущерб составил 70 миллионов рублей.

Шестун возглавлял Серпуховский район с 2003 по 2018 годы и все это время, как считает СК РФ, незаконно занимался бизнесом через подставных лиц.

Вместе с сообщниками чиновник, по мнению следствия, проворачивал крупные аферы с муниципальной землей, она продавалась в десятки раз дешевле рынка. Как заявляет СК РФ, махинации сделали Шестуна миллиардером.

Сам подсудимый вину не признает и считает, что его уголовное преследование связано с его намерением переизбраться главой района.

Красногорский городской суд Подмосковья изъял у Шестуна в доход государства имущество на 10 миллиардов рублей. По мнению обвинения, экс-глава района был настоящим латифундистом – у него отобрали 760 объектов недвижимости. После этого Одинцовский городской суд постановил взыскать с Шестуна и подконтрольных ему лиц имущество более чем на 1 миллиард рублей.

Источник: https://realty.ria.ru/20200917/shestun-postrigan-1577381462.html

Дача без удачи. Как аферисты обманывают жителей загородных домов

Аферы с землей

Желающим приобрести дачу повезёт, если удастся вовремя разглядеть расставленные силки и предотвратить обман. Но с каждым сезоном сделать это всё сложнее. Злоумышленники только набираются опыта, и их ловушки становятся всё хитрее.

Продажа арендованного объекта недвижимости. Сценарий этого спектакля рискованный и сложный, но по-прежнему пользуется популярностью у аферистов. Создаются декорации в виде арендованного дачного участка со сказочным домиком и выставляются на продажу по волшебной цене.

Предыстория, которую узнают потенциальные покупатели, всегда примерно одна. Это железобетонные аргументы: шикарная дача продаётся намного дешевле рыночной цены, так как продавцу срочно нужны деньги. Соответственно, и задаток точно необходим.

“Продавец” за время аренды может обобрать нескольких клиентов и получить с будущих покупателей огромные деньги. С ними он исчезает навсегда в неизвестном направлении.

Покупка пряничного домика. Один из самых распространённых на сегодняшний день способов обмана покупателей. Аферисты строят симпатичный коттедж из самых дешёвых стройматериалов, нанимая дешёвую и неквалифицированную бригаду. Продаётся такой липовый домик за сумму, многократно превосходящую затраты лжедачника.

Очень много случаев, когда дачники бывают обмануты недобросовестными подрядчиками. Аферисты собирают деньги за услуги (например, строительство, прокладка коммуникаций, озеленение и т.д.

), а потом либо вообще не выполняют работы, либо делают что-то спустя рукава и исчезают. В этом случае как-то исправить ситуацию можно только тогда, когда между вами заключён договор.

Если договора нет, то и спросить будет не с кого, предостерегает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

По части махинаций с недвижимостью некоторые истории, бывает, поражают воображение даже самых опытных юристов и сотрудников ОМВД, — говорит генеральный директор юридической компании “Юристъ” Асия Мухамедшина. — Купить недвижимость по цене ниже рыночной не значит “сорвать куш”. В результате такой сделки можно стать жертвой мошенников.

По словам Асии Мухамедшиной, не стоит делать предоплату за дом до подписания договора купли-продажи, так как преступники, получив аванс, исчезают с вырученными деньгами и не доводят сделку до конца.

Ещё вариант, когда ООО продают участки, на которых должны быть построены коттеджи, но в результате стройка часто так и не начинается, а люди внесли деньги за неё.

В таком случае юрист рекомендует проверять компании на ликвидность, читать отзывы о них, искать, были ли судебные тяжбы с ними на сайте Арбитражного суда.

По словам юриста, чаще всего договоры на подрядные работы заключаются между физическим и юридическим лицом (в том числе ИП). Это значит, что помимо Гражданского кодекса РФ они регулируются нормами закона “О защите прав потребителей”.

Для физического лица, которым, как правило, является заказчик, это хорошо, потому что закон “О защите прав потребителей” — один из немногих документов, который в нашей стране действительно работает, — объясняет юрист Полина Гусятникова.

Эксперт перечислила основные проблемы, которые чаще всего возникают у заказчиков:

• неисполнение (просрочка) сроков выполнения работ или оказания услуг;

• некачественное выполнение работ / оказание услуг.

По каждому из этих пунктов обманутый дачник может поступать следующим образом.

Если нарушены сроки:

• назначить исполнителю новый срок;

• поручить невыполненную работу третьему лицу с последующим возмещением затрат со стороны исполнителя;

• потребовать уменьшить цену договора пропорционально стоимости невыполненных работ;

• отказаться от исполнения договора.

Если работы (услуги) выполнены некачественно, заказчик может:

• потребовать безвозмездно устранить все недостатки;

• потребовать уменьшить цену договора;

• потребовать повторного выполнения той же самой работы;

• устранить недочёты самостоятельно (с привлечением третьих лиц) и потребовать от исполнителя компенсации.

Чтобы избежать проблем, Полина Гусятникова рекомендует заключать договоры с крупными компаниями, которые дорожат своей репутацией. От порядочных организаций можно в разумные сроки добиться устранения недостатков и т.д.

Если вам попался недобросовестный исполнитель, то этот процесс может длиться очень долго — более года. Единственный вариант в этом случае —обращаться в суд.

В подобных делах суд практически всегда встаёт на сторону потребителя. И добиться компенсаций, устранения недоделок и так далее, как правило, не составляет труда. Но происходит это не так быстро, как хотелось бы.

В среднем около полугода, — предупреждает юрист.

По словам Полины Гусятниковой, во всём можно найти положительные стороны. Например, если исполнитель (юридическое лицо) не выполнил своих обязательств по договору, то для заказчика закон предусмотрел бонус. Помимо причитающихся компенсаций он имеет право требовать возмещения за причинённые неудобства в размере 50% от взысканной по суду суммы.

Если дачник оказался в суде, значит, он уже использовал все механизмы досудебного урегулирования спора, и в суде он, скорее всего, будет требовать именно денежной компенсации, потому что устал бегать за исполнителем и просить устранить недочёты,— говорит юрист. — Ему проще самому найти третье лицо или переделать всё самостоятельно и требовать реальной денежной компенсации. По крайней мере, в моей практике дел, где заказчик требовал бы устранения недочётов, а не денежной суммы, очень мало.

Эксперт уточнила, что, если речь идёт об устранении недостатков, этого можно добиться в суде, проблем здесь не будет.

Но воздействовать на исполнителя придётся через судебных приставов, а это займёт время. Порой взаимодействие с судебными приставами занимает месяцы.

Поэтому для заказчика действительно проще устранить недостатки за свой счёт, а потом взыскать компенсацию с исполнителя, считает специалист.

Асия Мухамедшина призывает внимательно изучать документы на дом перед сделкой купли-продажи, они могут быть липовыми. Так, выписку из ЕГРП можно заказать самому, и там будет видна юридическая история дома и указан собственник.

Чтобы долгожданная мечта о своём дачном доме не разбилась в результате мошенничества продавцов, покупатель должен быть внимателен при осмотре дома, при изучении документов. Всегда нужно заострять внимание на причинах низкой цены дома, а также тех или иных услуг,— рекомендует юрист Асия Мухамедшина.

Источник: https://life.ru/p/1331222

Как избежать мошенничества при покупке земельного участка?

Аферы с землей
Запись на бесплатную юридическую консультацию по тел. (347) 201-01-11

Покупка земельного участка – дело непростое, требует внимательности и бдительности со стороны покупателя. Чтобы не оказаться жертвой мошеннической схемы, важно знать юридические тонкости и вовремя отказаться от покупки сомнительного объекта.

Что важно знать при покупке участка земли и обезопасить себя от мошеннических действий? Расскажет Вячеслав Росс, управляющий партнер Юридической компании “Собственник”

Вячеслав Росс, управляющий партнер Юридической компании “Собственник”, запись на консультацию 201-01-11

Какие варианты мошенничества с земельными участками бывают?

В нашей юридической практике мы сталкивались с несколькими вариантами мошенничества с землей:

· Продаваемый земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности или на основании договора аренды. В этом случае продавец пользуется незнанием покупателя о том, какие документы на земельный участок должны быть у продавца

· Продавцу принадлежит на праве собственности большой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а с будущими покупателями заключается предварительный договор купли-продажи на небольшие участки земли, не поставленные на государственный кадастровый учет

· Земельный участок был зарегистрирован в собственность по поддельным документам

· Границы земельного участка не определены, либо находятся в совершенно ином месте, чем это указано в правоустанавливающих документах

Как самостоятельно провести юридическую проверку участка перед покупкой?

  • Закажите на прошедшие отбор земельные участки выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В электронном виде выписки можно получить в течение 24 часов, воспользовавшись специальным сервисом Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
  • Попросите продавца предоставить копии правоустанавливающих документов на земельный участок и внимательно изучите их. Вас должно интересовать, как давно продавец стал собственником земельного участка? Был ли этот участок приватизирован из государственной или муниципальной собственности и на каком основании?
  • Если есть малейшие сомнения в документах – обратитесь к опытному юристу. Не пожалейте денег и времени на юридическую консультацию, так как она может вас предостеречь от неверных действий.

Как правильно совершить сделку по покупке земли?

Вот несколько простых советов, которые могут уберечь Вас от мошеннических действий при совершении сделки купли-продажи земли:

  • Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и убедитесь, что он не находится под арестом, залогом или иным обременением.
  • Не покупайте участок, если продавец действует по доверенности. Отсутствие на сделке собственника участка может обернуться для вас судебным спором.
  • Не вносите авансовых платежей за землю. Если договоренность о покупке между продавцом и покупателем достигнута, можно сразу идти на сделку. Отдавать деньги малознакомым людям, даже при наличии письменного договора, не рекомендуется.
  • Доверьте подготовку документов по сделке профессиональному юристу. Это позволит избежать серьезных ошибок в документах.
  • Производите безопасные расчеты по сделке с использованием аренды банковской ячейки или депозита нотариуса.

Вид на вечернюю Уфу

Как правильно производить расчеты по сделке?

Не передавайте наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу. Ваше право собственности на участок еще не зарегистрировано, в органе Росреестра возможны приостановки по документам. Вы рискуете остаться и без денег и без участка.

Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку или внести их на депозит нотариуса. Условия аренды банковской ячейки предусматривают, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано ваше право собственности на земельный участок.

Поможем Вам выбрать правильный земельный участок для строительства! Получим разрешение на строительство!

Запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в офисе юридической компании «Собственник»по тел.: 201-01-11.Мы находимся по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.Для физических лиц доступны консультации по видеоконференцсвязи для жителей Уфы, Уфимского, Чишминского и Иглинского, Кармаскалинского районов Республики Башкортостан.Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступны консультации по видеоконференцсвязи по всей Республике Башкортостан.

Заходите в гости на наш сайт

Посмотрите видео о компании

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c3ddb1bbb0fd300a92f56f0/kak-izbejat-moshennichestva-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-5c5ad7c1defde400ad8edf6d

Кадастрового инженера заподозрили в афере с участком сына начальника полиции – МК

Аферы с землей

Нешуточный коррупционный скандал разгорается в Клину. Кадастровый инженер, которого подловили на махинациях с землей, начал сдавать своих подельников: риелторов, адвоката и следователя.

Трое фигурантов были осуждены еще в декабре 2018 года, а на днях возбудили еще одно уголовное дело — после того как у сына начальника следствия местного УМВД сотрудники СКР нашли подозрительный земельный участок.

И теперь главному районному следователю, видимо, придется отвечать на неприятные вопросы. В запутанной криминальной истории разбирался «МК».

События, положившие начало сразу нескольким уголовным делам, начались еще в 2017 году. Кадастровый инженер Дмитрий Казарин, как в поговорке «где родился, там и пригодился», всю жизнь прожил в Клину, преподавал в местном техникуме и работал кадастровым инженером.

По словам самого Дмитрия, в его жизни все было спокойно, пока он не познакомился с двумя женщинами-риелторами. Инженеру было предложено поучаствовать в преступной схеме по продаже земельных участков.

Новые знакомые сначала просто заказывали Дмитрию межевание и техпланы, а через некоторое время предложили подработку — изготавливать поддельные печатные свидетельства на землю. Согласно уговору, за левые заказы инженеру было обещано 20% от каждой сделки по продаже участков.

Всего Дмитрий, как он сам говорит, состряпал около 14 свидетельств на подставных лиц, однако получил всего лишь 14 тысяч. А потом махинации заметили полицейские. В фирмах «землеустроителей» провели обыски.

Изначально к уголовной ответственности была привлечена только риелтор Екатерина Белова, а Дмитрий фигурировал как свидетель.

Но спустя некоторое время к инженеру вновь нагрянули правоохранители: соседи по офису рассказали, что видели, как он выносил из конторы большую коробку (в ней была типографская мини-машинка для изготовления свидетельств).

Сыщики ее отыскали, установив, что на самом приборе, точнее, на его клавишах, остались следы Дмитрия в виде его потовых выделений. Так в октябре 2017 года Казарин из свидетеля превратился в подозреваемого, и его отпустили под подписку о невыезде.

А потом к Дмитрию обратились товарищи по несчастью. Риелторы заявили, мол, горим вместе — вместе и выпутываться надо. В начале декабря 2018 года Белова узнала от Казарина о привлечении его к уголовной ответственности. Проанализировав ситуацию, Белова решила завладеть денежными средствами Казарина под предлогом решения его вопроса по расследуемому в отношении него уголовному делу.

Белова предложила решить вопрос через свою знакомую Оксану Анилину — на тот момент заместителя начальника следственной части СУ УВД по Зеленоградскому округу Москвы. Якобы Анилина хорошо знала Вадима Цыхана — начальника следственного отдела ОМВД России по городскому округу Клин.

Для решения вопроса Белова предложила Казарину передать ей полтора миллиона рублей, которые, как она его заверила, Анилина передаст Цыхану.

А Цыхан — на минуточку — легенда клинского полицейского следствия (с 1994 года работает следователем в Клину, с 2000 года возглавляет следственный отдел).

— Анилина сказала: «Мне на тебя наплевать, а вот чтобы Белова загремела, я не хочу». Говорит: «Есть вариант — отдать полтора миллиона, и все закроется». Времени на раздумья не было, я согласился, — вспоминает Казарин.

Инженер, догадываясь о планах Беловой, обратился с заявлением в УФСБ России по Москве и Московской области. И в последующем Казарин, действовавший уже «под прикрытием», передал Беловой эти полтора миллиона для решения Анилиной его вопроса с Цыханом.

Уже на следующий месяц, в ноябре 2017-го, Оксана прислала Дмитрию постановление о закрытии дела за отсутствием состава преступления в отношении него и Беловой.

Но это отнюдь не конец. Уж слишком длинной и многосерийной оказалась криминальная история кадастрового инженера. Вскоре в поле зрения следователей попала другая риелтор. Схема та же: для сделки и оформления права собственности предъявлялись поддельные свидетельства на землю, которую пытались продать.

В махинациях вновь оказался задействован Дмитрий. Когда риелтора и номинального владельца — пьяницу, на которого был оформлен спорный участок, привлекли, оба дали показания на Казарина. А главная улика — свидетельство образца 1992 года было собственноручно заполнено его рукой.

На этот раз инженер понял, что ему придется выкручиваться самому, и пошел на прием к уже упоминавшемуся начальнику следственного отдела Вадиму Цыхану.

По словам Дмитрия, собеседник вместо обсуждения его уголовного дела завел разговор о проблемных земельных участках, в том числе о земельном участке, принадлежащем его сыну (имеется запись разговора достаточно хорошего качества).

— С этой землей в Давыдкове (площадь около 700 квадратных метров) кто-то нахимичил еще до меня. В документах участок значился не там, где он находится на самом деле, и попадал в зону двойного обременения, где располагаются высоковольтные линии. После общения с Цыханом я сделал нужное межевание и расположил землю на месте ничейной муниципальной площади, — пояснил Дмитрий.

Едва этот трюк с землей был исполнен, Казарина… задержали. Но не в связи с оформлением участка сына полицейского: всплыли еще старые грешки инженера. Теперь адвокат по назначению Оксана Бадаева заявила своему подзащитному, что может решить вопрос за 3 миллиона рублей. Дмитрий заплатил часть суммы и вновь отделался легким испугом, получив условный срок.

Но и это не финал детектива! Инженер узнал, что параллельно в том же следственном отделе полиции Клина против него вновь возбудили уголовное дело. Третье по счету, и все за те же старые грешки: махинации со свидетельствами. И инженеру вновь предложили откупиться. На этот раз платить ему уже было нечем, и Казарин пошел в ФСБ.

Довольные чекисты снарядили мошенника записывающими устройствами и отправили его на сделки. Так, в результате оперативных экспериментов были задержаны Белова и Анилина, которым он передал оставшиеся по их тайному договору деньги. А потом и Бадаева попалась на ту же удочку — ее взяли на получении денег от Казарина.

Всех троих приговорили к условным срокам и возмещению ущерба. Последней перед судом предстала Бадаева, приговор был вынесен 17 января 2020 года.

Примечательно, что всех обвиняли по одной и той же статье УК РФ «Мошенничество», так как якобы все женщины каждый раз «намеренно вводили в заблуждение потерпевшего Дмитрия насчет своего знакомства с Вадимом Цыханом».

По их показаниям, все деньги они планировали забрать только себе, а решения в пользу несчастного клиента — кадастрового инженера — им удавалось получить на законных основаниях. Однако мало верится, что они могли дважды отвоевать у сыщиков и Фемиды практически такого же нечистого на руку мошенника без помощи кого-то, кто имеет достаточные властные полномочия. Судя по всему, женщины не стали сдавать покровителей-решал.

Как удалось выяснить «МК», последнее дело Дмитрия Казарина передали в ГСУ ГУ МВД по Московской области. В настоящее время расследуются целых 29 эпизодов преступной деятельности самого кадастрового инженера.

А в конце декабря 2019 года 2-е управление по расследованию особо важных дел ГСУ СК РФ по Московской области возбудило уголовное дело по статье УК РФ «Мошенничество».

Ведомство Александра Бастрыкина заинтересовал как раз тот самый земельный участок площадью 699 квадратных метров в деревне Давыдково, о котором не без интереса говорил Цыхан, и на который инженер составил подложный межевой план.

Мы заказали выписку из Росреестра на участок и выяснили, что участок действительно числился за сыном начальника клинского следствия — Александром. А в разделе «кадастровый инженер» указан Дмитрий Казарин. По-видимому, клубочек потихоньку распутывается, и клинский земельный скандал не утихнет еще долго.

Источник: https://www.mk.ru/incident/2020/02/09/kadastrovogo-inzhenera-zapodozrili-v-afere-s-uchastkom-syna-nachalnika-policii.html

Как не попасть на мошенников покупая участок? Самые частые ошибки покупателей на сайте Недвио

Аферы с землей

Земельные участки являются ценным и желанным активом. Особенно если речь идет о Московской области. Цены на землю рядом с Москвой и ее пригородами продолжают расти, что делает этот рынок крайне привлекательным для «перекупов» и злоумышленников.

По данным экспертов, сегодня рядом с крупными городами практически не осталось, так называемых, “чистых” объектов, которые были правильно оформлены изначально. У большинства действующих предложений на продажу, как правило, уже было несколько владельцев, есть спорные участки и площади, принадлежащие нескольким собственникам.

Выбирая участок, покупателю, дабы не увязнуть в «бюрократическом болоте» и не переплачивать деньги, важно внимательно изучить документы и тщательно проверить все нюансы, многие из которых не очевидны неопытному человеку.

За счет множества лазеек в законодательстве мошенники могут реализовать ряд схем для обмана. Поэтому проверка должна производиться не только в рамках юридической экспертизы документов и банальных правил безопасности. В этой статье мы раскроем ряд нюансов, которые уберегут вас от финансовых потерь и обмана на сделках купли-продажи земельных участков.

Каждый 3-й покупатель в зоне риска

В последние годы, коррупционная составляющая и манипуляции с законодательством создали достаточно опасную среду на этом рынке, в которой практически каждая 3-я сделка по покупке земли является небезопасной для покупателя.

Как правило, выгоду при недобросовестной продаже участка получает не один человек. Благодаря четко продуманным и отработанным схемам мошенники быстро обогащаются и редко получают заслуженное наказание. Главный секрет их успеха — это усыпление бдительности и невнимательность со стороны жертвы.

Пострадавшим может стать не только покупатель, но и реальный собственник участка. В этой ситуации, основная цель мошенника состоит в том, чтобы заполучить правоустанавливающие документы и внести изменения в базе реестра.

Эта афера реализуема в ситуации, когда собственник теряет оригиналы правоустанавливающих бумаг и старается окольными путями (через знакомых или связи) восстановить документы, в обход стандартной процедуры, избегая возни с бюрократией.

Однако, здесь стоит помнить, что одна неверно внесенная в базу цифра меняет расстановку сил и превращает собственника во временного пользователя.

Основные мошеннические схемы при продаже земли

Неосведомленность обычных людей позволяет злоумышленникам успешно реализовывать одни и те же модели махинаций, а покупателям совершать все те же ошибки (в погоне за выгодой). Рассмотрим самые распространенные среди них:

1. Продажа участка нескольким покупателям

Осуществить двойную продажу можно в случае, когда новый собственник не спешит с регистрацией договора купли-продажи и не спешит с внесением изменений в реестр.

Суть схемы в том, что мошенники могут пользоваться дубликатами правоустанавливающих документов для повторного заключения сделок. В этой схеме могут быть завязаны должностные лица из органов местного самоуправления, картографии, госреестра и кадастра. Они помогают проводить операции таким образом, чтобы скрыть факт мошенничества и усыпить бдительность участников сделки.

Ошибка покупателя: он уверен, что после заключения договора и полного расчета, земля переходит в его собственность. В то время, когда для узаконивания операции важна регистрация прав в государственных органах.

2. Скрытые коммуникации на участке

Эта схема касается манипуляций со стоимостью участка и расположенными на нем объектами. Даже если по документам земля имеет назначение под ИЖС, данные топографии и картографии могут скрывать факт наличия скрытых трубопроводов или газопроводов на участке.

Как правило, эти подземные объекты создают затруднения для ввода постройки в эксплуатацию или значительно увеличивают стоимость содержания (обслуживания) земельного участка. Земля с проложенными старыми коммуникациями стоит на 30-35% дешевле. Скрывая этот факт, продавец обогащается и избавляется от неугодной земли.

Ошибка покупателя: он не проводит собственной экспертизы, не замечает искаженных данных о границах объекта и не углубляется в нюансы. Таким образом, он получает внешне привлекательный участок с вероятными проблемами в будущем.

3. Неверные границы, искаженные данные по площади

Эта схема используется, в основном, для продажи крупных коммерческих участков. Продавцы скрывают тот факт, что указанные в бумагах местоположение и границы территории не соответствуют фактическим.

Визуально заметить этот изъян крайне трудно. Мошенник, в основном, показывает участок как посредник, а документы оформлены на реального собственника. После передачи прав на землю, покупатель сталкивается с юридическими последствиями несоответствия данных в документе фактическим. Это создает массу проблем, в том числе отказ на выдачу разрешения на строительство дома госорганами.

Ошибка покупателя: не выполнена экспертиза и реальные замеры границ участка.

Описанные выше схемы являются самыми распространенными. Физлица, покупающие участок для собственных нужд, могут столкнуться с рядом других нюансов, о которых важно знать.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Что скрывают продавцы дачных участков и земель под ИЖС?

Выбирая участок, большинство покупателей ищут самую низкую цену. Всем хочется купить «ниже рынка», да еще в месте «попрестижнее»… Если интересующий вариант найден, а продавец готов при встрече сделать еще скидку — почему бы не купить такой участок?

Увы, но за самой низкой ценой, чаще всего, прячется целый ворох проблем. После оформления такой сделки, могут всплыть факты, о которых покупатель не знал, а продавец умолчал. Расходы на устранение проблем с новой собственностью могут не просто перекрыть все выгоды от цены, но даже превысить стоимость участка.

Какие уловки используют продавцы проблемных (неликвидных) участков:

  1. Скрытые задолженности перед СНТ, УК и коммунальными службами. Выплачивать чужие долги придется вам.

    Цена такой ошибки — от десятков до сотен тысяч рублей расходов;

  2. Газификация участка невозможна или для подключения к газу необходимы очень большие деньги (в уплату СНТ, УК или частным компаниям). В некоторых районах Подмосковья просто за подключение к газопроводу с вас потребуют от 500 тыс. до 1 млн.

    руб;

  3. Прописка (регистрация) не возможна или только через суд. Все это выльется в дополнительные расходы. Судебные издержки, при этом, как правило, составят 50-80 тыс. руб.;
  4. Не выполнено межевание участка, расхождение фактических размеров и реальных.

    Придется привлекать землеустроителей, определять границы и погружаться в бюрократию. Цена ошибки может быть очень высокой, в зависимости от стоимости сотки земли в конкретном районе;

  5. Прохождение коммуникаций через участок.

    Разрешение на строительство дома на таком участке получить не удастся, потребуются затраты на их перенос — а это сотни тысяч рублей;

  6. Нарушение пожарных норм при межевании участка. Если участок кривой, неправильной формы, слишком узкий — нормальный дом на нем не построить.

    Придется предварительно устранять нарушения границ, если это возможно, а если нет — лучше отказаться от такой покупки;

  7. Линии коммуникаций (электричество, водопровод, газ) находятся слишком далеко. Их придется прокладывать покупателю за свой счет. Это стоит дорого.

    Даже если столб со светом находится всего в 100 м от участка — прокладка линий ЛЭП обойдется вам в сотни тысяч рублей;

  8. Открытые судопроизводства по участку. Продавец сознательно умалчивает о наличии проблем с собственностью, наследства, других спорных моментов, обременений и т.д.

    Цена ошибки — вы можете полностью лишиться своей собственности. От такой покупки лучше отказаться;

  9. Геологические проблемы (высокие подземные воды, неровный рельеф, плохие почвы и т.п.), не позволяющие использовать участок по назначению. Исправить их можно, но стоить это будет очень дорого — опять же речь идет о сотнях тысяч рублей.

Поэтому крайне важно, при осмотре территории и общении с продавцом, проявлять максимальную осмотрительность и следовать всем рекомендациям по выбору земельного участка.

Проявлять осмотрительность должен не только покупатель, но и продавец земельного участка, ведь целью злоумышленника могут оказаться оба участника сделки. Реальный владелец может и не догадываться о том, что его собственность стала орудием преступления.

При публикации сведений о продаже имущества, важно указывать в открытых источниках ограниченную информацию. Не стоит указывать адрес и точные координаты, лучше обозначить ориентир или удаленность от инфраструктуры. Если дать точные сведения, то недобросовестный риэлтор может, без вашего ведома, приводить потенциальных покупателей и продавать им участки по подложным документам.

В свою очередь, покупателю, при переговорах, важно не выдавать сведения о мотивах приобретения, давать минимум информации. Работая с риэлтором указывайте лишь бюджет, желаемый район, площадь и назначение земли.

Слишком разговорчивых и доверчивых людей мошенники вычисляют моментально. Они наблюдают за ними издалека, определяя оптимальный способ обмана.

Стоит учитывать, что в большинстве сделок злоумышленники выступают в качестве посредников, не оставляя своих точных данных. Таким образом, впоследствии их найти практически нереально.

Поэтому будьте настороже если столкнулись с излишне скрытными риэлторами.

Что должно насторожить вас при переговорах:

  • излишняя вежливость или напористость со стороны продавца, легкое хамство;
  • навязчивые просьбы встретиться, постоянные звонки и предложения поторговаться;
  • панибратство и фигурирование отсылки к влиятельным знакомым;
  • скрытие оригиналов документов, затягивание в предоставлении их для изучения;
  • препятствование во внимательном ознакомлении с бумагами, отвлечение внимания;
  • ограничение в общении с соседями, представителями власти, отсутствие презентации участка;
  • настоятельное требование солидных авансов в счет покупки земли;
  • нежелание сводить реального владельца участка и покупателя;
  • нерешенные бюрократические моменты с участком;
  • неадекватная цена.

Если вы покупаете землю через посредника, старайтесь иметь дело с сотрудниками крупных компаний и агентств. Они дорожат своей репутацией, обладают профессиональными знаниями и проверяют участки перед продажей.

Тщательно проверяйте документы и не соглашайтесь, если вам предлагают недорогое оформление у “своего” нотариуса. Будьте осмотрительны и требовательны, и тогда мошенникам вы станете не интересны, они предпочтут искать другую жертву.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-ne-popast-na-moshennikov-pokupaya-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.