Агентский договор бухгалтерский учет у принципала

Содержание

• 1 Агентское вознаграждение: бухгалтерские проводки
  • 1.1 Бухучет по агентскому договору у агента
  • 1.2 Агентский договор: бухучет у принципала
• 2 Бухгалтерские проводки по агентскому договору у принципала
  • 2.1 Признаки агентского договора
  • 2.2 Отчет по агентскому договору
  • 2.3 Бухгалтерский учет у принципала
  • 2.4 Пример учета услуг по агентскому договору у принципала с проводками
  • 2.5 Налог на прибыль у принципала
• 3 Агентские РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° бухгалтерский учет пошаговая инструкция
  • 3.1 РџРѕСЂСЏРґРѕРє оплаты
  • 3.2 Содержание контракта
  • 3.3 Бухгалтерский Рё налоговый учет агента
  • 3.4 Особенности ведения учета Сѓ принципала
  • 3.5 Счет-фактура
• 4 Бухгалтерский учет агентских договоров в 2020 году
  • 4.1 Что такое агентский договор
  • 4.2 Оплата по агентскому договору
  • 4.3 Особенности бухучета у агента
  • 4.4 Бухгалтерский учет агентских договоров
  • 4.5 Действия принципала
  • 4.6 Учет счетов-фактур
  • 4.7 Учет операция по договору комиссии
• 5 Сделки, совершаемые агентом от имени принципала: учет и налогообложение
  • 5.1 Бухгалтерский учет
  • 5.2 Налоговый учет
  • 5.3 Начисление НДС

Агентское вознаграждение: бухгалтерские проводки

В настоящее время все чаще встречаются сделки, выполнение которых компании перепоручают сторонней организации — агенту. Агент исполняет свои обязанности не бесплатно, поручитель платит ему вознаграждение. Что представляет собой посреднический договор, какие сформировать бухгалтерские проводки по агентскому договору у агента и у принципала — расскажем в нашем материале.

При заключении агентского договора принципал (комитент) поручает за вознаграждение агенту (комиссионеру) приобретать или продавать в его интересах товары, работы и услуги. Порядок заключения и осуществления действий в рамках такого соглашения регулируется положениями главы 52 ГК РФ. Суть его заключается в поручении посреднику выполнения юридических и иных действий в интересах организации:

• от своего имени, но за счет принципала;
• от имени и за счет принципала.

По результатам выполнения поручения составляется отчет агента, в котором описывается суть выполненного поручения, размер понесенных расходов в ходе выполнения с предоставлением подтверждающих документов.

Одним из основных положений является то, что такое соглашение может быть только возмездным. То есть за услуги комиссионера уплачивается вознаграждение. Порядок его начисления и условия оплаты следует прописать в заключаемом соглашении.

Когда заключаются агентские договоры, бухгалтерский учет нередко вызывает множество вопросов. У обеих сторон учет расчетов по посредническим соглашениям целесообразно вести на счете 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами». Рассмотрим особенности отражения операций в учете обеих сторон сделки.

Бухучет по агентскому договору у агента

Посредник не является собственником приобретаемых или покупаемых товаров и услуг в интересах принципала. То есть поступившие товары и услуги не могут быть признаны расходами, а переданные — доходами компании.

В доходах будет отражена только сумма выставленного по договору агентского вознаграждения. С нее же необходимо будет исчислить и уплатить в бюджет НДС, если вы работаете на ОСНО.

Поступление материальных ценностей в учете отражается на забалансовых счетах:

• 002 — если поступили активы, приобретенные по поручению;
• 004 — если поступили активы, которые агенту поручено реализовать.

Агентский договор: бухгалтерские проводки у комиссионера.

операцииДебетКредит

Приобретение активов
Поставлены товары, работы, услуги продавцом	76	60
Отражено поступление материальных ценностей	002
Произведена оплата продавцу	60	51
Материальные ценности переданы комитенту	002
Реализация активов
Поступили ценности для продажи от комитента	004
Получена оплата от покупателя	51	62
Поступившая от покупателя предоплата перечислена принципалу	76	51
Проданы материальные ценности в интересах принципала	62	76
Списаны с забалансового учета активы	004
Учет оплаты услуг посредника
Начислено вознаграждение по посредническому соглашению	76	90
Начислен НДС с агентского вознаграждения	90	68
Поступило возмещение расходов и оплата посреднических услуг от комитента	51	76

Обратите внимание, что посредник не отражает в своем учете НДС по полученным и проданным в интересах комитента товарам и услугам. Счет-фактуру, полученный от поставщика, нельзя отражать в книге покупок. Его следует отразить в журнале учета полученных счетов-фактур и перевыставить принципалу в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137.

Агентский договор: бухучет у принципала

Комитент не имеет взаимоотношений с реальным поставщиком или покупателем товаров и услуг. В учете все расчеты отражаются только с комиссионером.

В учете организации поступление товаров и услуг отражаются в момент их фактического поступления на дату утверждения отчета агента.

При приобретении комиссионером материальных ценностей в интересах компании вознаграждение агента следует учесть в их стоимости (п. 6 ПБУ 5/01, п. 8 ПБУ 6/01).

Агентский договор: проводки у принципала.

операцииДебетКредит

Приобретение активов
Поступили материальные ценности, приобретенные посредником в интересах компании	10, 41, 08	76
Поступили услуги, приобретенные посредником в интересах компании	20, 25, 26, 44	76
Отражен НДС по приобретенным через посредника активам	19	76
Вознаграждение комиссионера включено в стоимость материальных ценностей	10, 41, 08	76
Вознаграждение комиссионера отражено в расходах компании	25, 25, 26, 44	76
Отражен НДС по посредническим услугам	19	76
НДС предъявлен к вычету	68	19
Реализация активов
Товары переданы комиссионеру для продажи	45	41
Получены деньги от посредника (аванс или окончательная оплата)	51	76
Начислен НДС с аванса (в момент поступления денег от покупателя посреднику)	68	76
Товары проданы комиссионером	76	90
Начислен НДС со стоимости проданных комиссионером товаров	90	68
Списана стоимость проданных посредником активов	90	45
Зачтен НДС, исчисленный с аванса	76	68
Отражено вознаграждение комиссионера	44	76
Отражен НДС	19	76
НДС предъявлен к вычету	68	19

Источник: https://ppt.ru/art/buh-uchet/agentskie

Бухгалтерские проводки по агентскому договору у принципала

Агентский договор представляет собой альтернативу договору комиссии. Суть агентского договора заключается в поручении посреднику (компании или физ.лицу) производить какие-либо операции от лица организации-поручителя или от своего. Рассмотрим как отразить в учете услуги по агентскому договору и проводки по агентскому договору у принципала.

Признаки агентского договора

Так же, как договор комиссии и договор поручительства, агентский договор является посредническим.

Агентский договор совмещает в себе признаки договора комиссии и поручительства — в зависимости от вида договора, сделки могут заключаться как от имени принципала (поручителя), так и агента (исполнителя).

Принципал — сторона, которой требуются агентские услуги, агент — сторона, которая эти услуги исполняет. Услуги агента принципал оплачивает путем перечисления агентского вознаграждения.

Обязательные условия агентского договора:

• Предмет договора. Например, аренда, коммунальные услуги, электроэнергия и т. д.;
• От имени кого будет действовать агент;
• Срок действия договора;
• Размер вознаграждения агента, порядок и сроки его выплаты;
• Права и обязанности сторон;
• Сроки прекращения, и т.д.

Отчет по агентскому договору

Отчет агента — это основной документ, которым агент отчитывается перед принципалом о понесенных расходах. Для их подтверждения к отчету прилагаются копии первичных документов, свидетельствующих о произведенных затратах. Форма отчета агента не является регламентированной, каждая организация для отражения необходимой ей информации вправе разработать собственную форму.

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

Образец отчета агента:

Бухгалтерский учет у принципала

В учете по агентскому договору от лица как принципала, так и агента, учет затрат на его исполнение ведется у принципала.

Все расходы агента по исполнению договора у принципала учитываются на 76 счете. Учет НДС по услугам договора отражается только у принципала, даже если услуги оказываются от имени агента. Агент учитывает НДС только с агентского вознаграждения.

Пример учета услуг по агентскому договору у принципала с проводками

ООО «Мастер», владеющее жилыми помещениями, заключило агентский договор с ООО «Вектор». По условиям договора, «Вектор» от своего имени сдает в аренду помещения принадлежащего «Мастеру» торгово-развлекательного центра.

В договоре прописана фиксированная сумма вознаграждения агента в размере 500 000 руб. По итогу декабря 2016 года, сумма реализации (арендной платы) за все помещения составила 12 600 000 руб., включая НДС 1 922 033 руб.

Условиями агентского договора предусмотрено удержание суммы вознаграждения агентом при перечислении выручки.

Проводки по агентскому договору у принципала ООО «Мастер»:

Дт	Кт	Описание операции	Сумма,руб.	Документ
62.1	90.1	Отражена выручка от реализации (аренды)	12 600 000	Акт о реализации
90.3	68(НДС)	Начислен НДС с реализации (12 600 000*18/118)	1 922 033	Счет-фактура выданный
20	60(76)	Отражена сумма вознаграждения агента (500 000 — 500 000*18/118)	423 729	Бухгалтерская справка
19	60(76)	НДС на сумму вознаграждения агента (423 729*18%)	76 271	Бухгалтерская справка
68(НДС)	19	НДС принят к вычету	76 271	Книга покупок
51	62.1	Отражено поступление средств от аренды за вычетом вознаграждения агента	12 100 000	Выписка банка
76	62.1	Отражен зачет вознаграждения агента в счет оплаты	500 000	Бухгалтерская справка

Другим вариантом учета агентского вознаграждения может быть перечисление вознаграждения непосредственно агенту:

Дт	Кт	Описание операции	Сумма, руб.	Документ
60(76)	51	Перечислено вознаграждение агенту	500 000	Платежное поручение исх.
51	62.1	Поступление выручки от аренды	12 500 000	Выписка банка

Налог на прибыль у принципала

В рамках агентского договора доходом принципала является выручка, а агентское вознаграждение является расходом.

Источник: https://BuhSpravka46.ru/buhgalterskie-provodki/buhgalterskie-provodki-po-agentskomu-dogovoru-u-printsipala.html

Агентские договора бухгалтерский учет пошаговая инструкция

РЁРёСЂРѕРєРѕРµ распространение РІ последнее время получила форма ведения бизнеса, РєРѕРіРґР° РѕРґРЅР° сторона осуществляет какие-либо действия РѕС‚ своего имени (реализацию услуг, продажу товара), РЅРѕ Р·Р° счет РґСЂСѓРіРѕР№ стороны или же РѕС‚ имени Рё Р·Р° счет второй стороны, РїСЂРё этом первая сторона такого соглашения Р·Р° СЃРІРѕРё посреднические услуги получает определенное вознаграждение. Простым языком, РєРѕРіРґР° исполнитель берется Р·Р° выполнение определенных действий для заказчика, получая РѕС‚ этого материальную выгоду. РџСЂРѕРёСЃС…РѕРґСЏС‚ такого СЂРѕРґР° действия РІ рамках агентского РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Что СЃРѕР±РѕР№ представляет такой РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рё каковы особенности ведения бухгалтерского Рё налогового учета – РѕР± этом подробнее расскажет данная статья.

Порядок оплаты

Отношения двух сторон, связанных агентским договором, регулируются 52 главой Гражданского Кодекса РФ. В статье №1005 ГК РФ дается определение таким отношениям:

Порядок оплаты комиссионного вознаграждения определяет статья 1006 ГК РФ:

Для расчета суммы причитающейся исполнителю прибыли может быть использовано три метода:

1. Агентское вознаграждение, выраженное в процентах от общей суммы реализованных услуг или товаров.
2. Агентское вознаграждение, выраженное в процентах от суммы разницы между стоимостью от продажи товаров или предоставления сервиса и стоимостью при их поступлении.
3. Фиксированное агентское вознаграждение.

Согласно ст.

997 ГК РФ, в зависимости от того, какой порядок расчетов утвержден по договоренности между агентом и заказчиком (далее принципалом), комиссия за осуществление посреднических услуг может быть перечислена (выплачена) после предоставления счета-фактуры либо удержана самостоятельно из общей суммы, подлежащей к уплате принципалу. Например, по контракту одна сторона берет на себя обязательства по реализации товаров на сумму сто тысяч рублей. За выполнение поручения комиссия посредника будет составлять 5%. Свои 5000 руб. агент получает согласно тому порядку, который был изначально прописан в контракте. Если соглашение сторон предусматривает выплату причитающихся исполнителю сумм после того, как утвержден отчет о проделанной работе, свои 5% агент получит посредством выплаты (перечисления) стороной заказчика после исполнения договорных обязательств. Если договором предусмотрен порядок удержания посредником причитающихся ему сумм, то после исполнения взятых обязательств агент направляет принципалу сумму за вычетом собственного комиссионного вознаграждения.

Содержание контракта

Агентское соглашение относится к договорам гражданско-правового характера. Есть ряд пунктов, которые обязательно должны быть прописаны в подобном документе:

• предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, то есть то, что именно надлежит выполнять агенту, независимо РѕС‚ того, идет ли речь Рѕ реализации каких-либо товаров или РѕР± оказании всевозможных услуг;
• наименование сторон, реквизиты;
• определение полномочий исполнителя, то есть указание РѕС‚ чьего имени посредник будет осуществлять оговоренную деятельность;
• СЃСЂРѕРє действия (РЅР° определенный СЃСЂРѕРє или бессрочный);
• РїРѕСЂСЏРґРѕРє предоставления  отчетности;
• РїРѕСЂСЏРґРѕРє выплаты совместно СЃ размером причитающегося гонорара;
• РїРѕСЂСЏРґРѕРє ограничения прав обеих сторон или РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон контракта;
• РїРѕСЂСЏРґРѕРє расторжения соглашения;
• форс-мажорные обстоятельства;
• процедура рассмотрения спорных РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ;
• ответственность сторон;
• РїРѕРґРїРёСЃРё.

Вступившим в силу такой документ считается после его обоюдного подписания сторонами.

Бухгалтерский и налоговый учет агента

Бухучет сторон будет отличаться, вернее, будут отличаться проводки бухгалтерии агента от формы проводки, которая предусмотрена для принципала. Согласно п.1, ст.

146 Налогового Кодекса РФ договорные обязательства посредника попадают под налог на добавленную стоимость, точнее, не сами действия, а размер прибыли, которую получает исполнитель после выполнения действий, прописанных в контракте. То есть, рассматривая пример, приведенный выше, где исполнитель оказывал услуги, реализовывая товар общей стоимостью сто тысяч рублей за вознаграждение в размере 5%, становится очевидно, что именно данный процент подлежит налогообложению по НДС.

Что касается налога на прибыль, то согласно ст. 249 НК РФ прибылью агента будет считаться доход, полученный в счет оказания услуг или реализации товаров после вычета налоговых расходов, предъявленных принципалу.

Важно! Для исключения возможных недоразумений касательно того, что объектом налогообложения является лишь агентское вознаграждение, следует крайне внимательно отнестись к оформлению документации на стадии заключения контракта.

Вот так будет выглядеть пошаговая проводка бухгалтерского учета стороны исполнителя:

Особенности ведения учета у принципала

Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что сторона исполнителя оказывает лишь посреднические услуги, объектом  для налогообложения РїРѕ НДС Сѓ принципала будет являться полная стоимость товаров или выполненного сервиса. Следует учесть, что для начисления НДС будет использоваться наиболее ранняя дата относительно выбора даты отгрузки или даты фактической оплаты услуг полностью или частично согласно Рї.1, СЃС‚.167 Налогового Кодекса Р Р¤. РўРѕ есть если посредником будет получена предоплата раньше, чем продавец осуществит поставку товара, НДС будет начислен РЅР° СЃСѓРјРјСѓ, полученную авансом. Р’РѕС‚ таким образом Р±СѓРґСѓС‚ выглядеть РїСЂРѕРІРѕРґРєРё, демонстрирующие учет агентского вознаграждения РІ бухгалтерии принципала:

При ведении бухгалтерского учета отражать полученный доход принципал может лишь с учетом предоставления исполнителем отчетности о результатах проделанной работы согласно заключенному контракту. Одним из документов, подтверждающих факт соблюдения условий договоренности стороной-посредником, является счет-фактура.

Счет-фактура

Важным документом для начисления НДС в рамках сотрудничества по договорам такого рода является счет-фактура.

В отличие от самого договора, счет-фактура имеет определенную установленную форму.

Есть важные особенности, которые необходимо учитывать, выставляя счет-фактуру по операциям в рамках заключенного контракта.

Как и когда выставляется счет-фактура при различных формах взаимодействия сторон агентского договора, показано в таблице на фото:

​

Для того чтобы алгоритм проведения бухгалтерских проводок в программе 1С стал наиболее понятен, рекомендуется просмотреть видеоинструкцию, где наглядно освещается данный момент:

Источник: https://paperdoc.ru/documents/buxgalteriya/buxgalterskij-uchet-agentskogo-dogovora

Бухгалтерский учет агентских договоров в 2020 году

> бухучет > Бухгалтерский учет агентских договоров в 2020 году

Агентский договор заключают между собой агент и принципал. Данный документ предполагает, что за определенное вознаграждение и по поручению принципала агент выполняет определенные действия, имеющие юридическое значение.

Оформляется соглашение как договор поручения или комиссии. Для того, чтобы осуществить правильный учет операций, необходимо правовые аспекты подобных договоров.

В статье рассмотрим, как осуществляется бухгалтерский учет агентских договоров.

Что такое агентский договор

Агентский договор заключается между двумя сторонами, одной из которых является агент (получающий определенное поручение), а второй – принципал (тот, кто данное поручение выдает).

Заключается договор в обязательном порядке в письменном виде и простой форме. Период действия договора может быть ограничен определенным значением, либо вовсе не указан. Предметом сделки по договору являются юридические действия агента.

Текстовая часть документа должна содержать следующее:

• перечень юридических действий (например, совершение сделки, получение лицензии и др.);
• фактические действия, не имеющие юридических последствий (поиск каналов сбыта, ведение переговоров, размещение рекламы);
• точное имя агента (от которого он от имени и за счет принципала выполняет обязанности, предусмотренные договором, либо своего имени за счет принципала).

Оплата по агентскому договору

Затраты агента, понесенные им в следствие выполнения условий соглашения, должны иметь основания. Это говорит от обязанности принципала подтвердить необходимость оплаты документально. Доказательной базой в этом случае являются следующие документы:

• отчетность для компенсации расходов, понесенных агентом для выполнения условий соглашения (1008 ГК РФ);
• акт приемки по исполненным операциям для получения вознаграждения согласно договора (720 ГК РФ);
• счет-фактура для оплаты НДС со стороны принципала (169 НК РФ).

Выплата вознаграждения должна происходить с соблюдением положенных сроков. В соответствии с правилами ст. 1006 ГК РФ, период с даты представления отчета о выполненной работе равен 7 календарным дням.Однако, данный период может исчисляться и иными способами, например:

• согласно точным срокам соглашения;
• в соответствии с предметом договора;
• согласно принципам делового характера.

Выплата осуществляется в порядке, определенном условиями договора. Способ оплаты зависит как от личного желания сторон, так и от того, кем являются данные лица – физическими или юридическими.

Согласно Указаний банка России №3073-У «Об осуществлении наличных расчетных операций», проведение расчетов некоторыми способами запрещено. Определенный способ оплаты должен быть указан в заключенном соглашении. Например, возможно проведение расчетов одним из следующих способов:

• наличными (если это не запрещено по законодательству);
• путем перечисления принципалом на счет агента;
• применением сумм, вырученных агентом за реализацию имущества принципала.

Важно! Агентский договор имеет возмездный характер. Все условности, включенные в него и предлагающие безвозмездность, делают данный договор ничтожным. Кроме того, принципал помимо вознаграждения, также должен погашать расходы агента и НДС.

Особенности бухучета у агента

Как имущество, необходимое для выполнения обязательства по агентскому договору, так и поступления, доходом агента не являются.

При проведении расчетов по суммам договора, агент может принимать участие, либо расчеты напрямую производятся от третьих лиц. Порядок, по которому проводится договор напрямую предусматривается договором.

Основные операции агент осуществляет на 76 счета, которому открываются следующие субсчета:

• 1 «Расчеты по обязательствам» – счет используется для учета поступления и перечислений по агентскому договору;
• 2 «Расчеты по вознаграждению» – счет применяется для учета начисленных и выплаченных вознаграждений;
• 3 «Расчет по компенсации расходов» – счет применяется для операций, связанных с учетом расходов агента в рамках исполнения обязательства.

Если по агентскому договору посреднику необходимо учитывать операции, связанные с поставкой ТМЦ, то для их учета применяется 002 счет «ТМЦ, принятые на ответственное хранение».

Все ценности, которые получает агент, в его собственность не переходят, а по прежнему принадлежат принципалу.

В некоторых случаях даже оформляется отдельный договор о передаче на хранение ценностей, в котором предусматривается страховка и плата.

Бухгалтерский учет агентских договоров

Согласно ГК РФ, принципал при передаче товаров агенту на реализацию является собственником до того момента, пока товар не будет реализован конечному потребителю.

При приеме товарной позиции для реализации, агент действует от своего имени, но за счет принципала и с соблюдением его интересов. Поэтому он несет ответственность за выставление счетов-фактур, в случае применения такого режима налогообложения, как ОСНО.

Если учесть, что реализация товара является непосредственной обязанностью принципала, то выручка от реализации должна учитываться при расчете налога на прибыль и НДС.

Агент вознаграждение получает из тех доходов, которые получены принципалом. То есть, если агент ведет деятельность на упрощенке, то для принципала финансирование его расходов и работы не будет включать НДС.Агент учитывает только свое вознаграждение, а также расходы, понесенные принципалом.

Хозяйственная операция	Д	К
Признание в себестоимости прямых затрат агента	76	20
Признание поступления дохода агента в момент принятия принципалом отчетности	90	90
Оплата услуг агента	90	62

Данные операции являются базовыми. Далее рассмотрим порядок учета операций, при которых агентом производится удержание из сумм, полученных от покупателя:

Хозяйственная операция	Д	К
Принят к вычету НДС, начисленный с аванса	62 (76)	62 (76)
Начислен НСД с суммы вознаграждения	51	68.2
Прямые расходы агента признаны в себестоимости	68.2	20
Признан доход, полученный агентом при принятии отчета принципалом	90	90
Начислен НДС с суммы аванса	90	68.2
Получен аванс в рамках вознаграждения	62 (76)	62 (76)

Действия принципала

При осуществлении деятельности, принципал получает право устанавливать цену, ниже которой нельзя опускаться в случае реализации товара конечному покупателю. Когда реализация осуществляется на более выгодных условиях, дополнительная прибыль делится между принципалом и агентом (если иное не предусмотрено договором).

Важно! Любая сумма, полученная агентом от покупателей, подлежит учету принципалом в своей выручке.

Учет счетов-фактур

Счета-фактуры, выставляемые агентом своим покупателям, фиксируются только в учетном журнале, а в Книге продаж они не регистрируются. Их следует передать принципалу вместе с отчетностью агента. Если последний применяет ОСНО, то счет-фактуру составляют на сумму вознаграждения.

Учет операция по договору комиссии

Договор комиссии представляет собой одну из разновидностей агентского договора, по которому комитент поручает комиссионеру осуществлять сделки от своего имени.

В этом случае товарно-материальные ценности, используемые в рамках договора, не становятся собственностью комиссионера, а так и остаются у комитента. Учет товаров осуществляется на счете 004 «Товары, принятые на комиссию».

Комиссионер отвечает по всем сделкам, осуществляемым от своего имени с третьими лицами, за исключением случаев, когда доказана вина партнера.

Источник: https://buhland.ru/buxgalterskij-uchet-agentskix-dogovorov/

Сделки, совершаемые агентом от имени принципала: учет и налогообложение

“Финансовая газета. Региональный выпуск”, 2010, N 21

В основе деятельности агента лежит выполнение юридических и иных действий по поручению принципала и за его счет. Рассмотрим данный вид деятельности на примере риелторской фирмы.

Предположим, организация – владелец недвижимости (принципал) обратилась в риелторскую фирму (агент) с предложением продать ее недвижимость на определенных условиях.

При заключении договора, например, на продажу магазина, принципал поручает агенту продать свою недвижимость на определенных условиях. Вознаграждением агента обычно является разница между ценой, которую заплатит покупатель, и ценой, которую получит принципал.

Возможны и другие варианты: стоимость услуг может быть определена фиксированной суммой или в виде определенного процента от стоимости реализации.

При этом меняются только методика расчета вознаграждения и его размер, а оформление для целей бухгалтерского и налогового учета практически неизменно.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Если агент по данному договору действует от собственного имени, то он становится стороной сделки, заключенной им с третьим лицом (в интересах клиента), причем и в том случае, когда это лицо знало о совершении сделки в интересах принципала, а не его агента, либо даже сам принципал (клиент, в интересах которого риелторская фирма совершает сделку) вступил с покупателем в непосредственные отношения по ее исполнению. Лишь после заключения сделки агент должен будет передать права и обязанности по ней принципалу.

В случае когда агент (риелторская фирма) по условиям заключенного с принципалом договора действует от его имени, права и обязанности по заключенным агентом с покупателем сделкам возникают сразу непосредственно у принципала, минуя агента.

В связи с тем что перед покупателем ответствен тот, от чьего имени оформляется сделка, риелторские фирмы в основном действуют от лица продавца (принципала).

В этом случае все документы, связанные с заключением агентом сделки в интересах принципала, должны быть оформлены от имени принципала и храниться у него.

Например, при заключении договора купли-продажи агент все первичные документы (счета, накладные, счета-фактуры) и сам договор будет оформлять от имени принципала.

Бухгалтерский учет

Сумма вознаграждения агента в бухгалтерском учете является доходом от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99 “Доходы организации”).

Датой возникновения дохода у агента считается дата утверждения его отчета принципалом.

Срок, в течение которого принципал должен рассмотреть отчет агента и либо утвердить его, либо направить агенту возражения, следует зафиксировать в договоре и указать, что если отчет не будет утвержден в оговоренные сроки, то он будет считаться принятым. В противном случае в соответствии с п.

3 ст. 1008 ГК РФ отчет может быть принят в течение тридцати дней со дня его получения. На практике утверждение отчета агента происходит в момент регистрации недвижимости при условии полной оплаты за нее.

Как правило, расходы агента, связанные с выполнением поручения принципала, возмещаются последним. В этом случае агенту необходимо приложить к отчету документы, подтверждающие расходы (п. 2 ст. 1008 ГК РФ). Возмещаемые расходы и суммы возмещения в бухгалтерском учете отражаются на отдельном субсчете счета 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”.

Однако договором может быть предусмотрен и узкий перечень возмещаемых расходов. Тогда расходы на выполнение задания принципала, не возмещаемые им, учитываются агентом как собственные расходы и в бухгалтерском, и в налоговом учете.

Если расчеты происходят через агента, в учете производятся записи:

Д-т 51, К-т 62 – получена оплата за реализованную недвижимость;

Д-т 62, К-т 76, субсчет “Расчеты с принципалом” – отражена продажа недвижимости агентом;

Д-т 76, К-т 51 – оплачены расходы агента, связанные с реализацией, возмещаемые принципалом;

Д-т 76, субсчет “Расчеты с принципалом”, К-т 76 – отражена задолженность принципала по расходам;

Д-т 76, субсчет “Расчеты с принципалом”, К-т 90 – начислено агентское вознаграждение;

Д-т 90, К-т 68 – начислен НДС с агентского вознаграждения;

Д-т 76, субсчет “Расчеты с принципалом”, К-т 51 – принципалу перечислена выручка от продажи за вычетом агентского вознаграждения и компенсации расходов.

Если агент не участвует в расчетах, производятся следующие записи:

Д-т 76, К-т 51 – оплачены расходы, произведенные агентом за счет принципала;

Д-т 76, субсчет “Расчеты с принципалом”, К-т 76 – отражена задолженность принципала по расходам;

Д-т 76, субсчет “Расчеты с принципалом”, К-т 90 – начислено агентское вознаграждение;

Д-т 90, К-т 68 – начислен НДС с агентского вознаграждения;

Д-т 51, К-т 76, субсчет “Расчеты с принципалом” – поступили на расчетный счет компенсация расходов и агентское вознаграждение.

Налоговый учет

Вознаграждение агента рассматривается как доход от реализации услуг (ст. 249 НК РФ), расходы агента в целях реализации агентского договора – как расходы, связанные с производством и реализацией услуг (ст. 253 НК РФ).

При определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего агенту в связи с исполнением обязательств по агентскому договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных агентом за принципала, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов агента в соответствии с условиями заключенных договоров. Агентское вознаграждение к указанным доходам не относится (пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Таким образом, для целей налогового учета доходом является агентское вознаграждение, моментом возникновения дохода – дата утверждения отчета агента.

Начисление НДС

Базой для начисления НДС у агента является его вознаграждение, полученное при исполнении договора (ст. 156 НК РФ).

При реализации от своего имени агент выставляет счет-фактуру на имя покупателя. Один экземпляр он передает покупателю, второй – подшивает в журнал учета выставленных счетов-фактур без регистрации в книге продаж. Счет-фактуру от принципала на сумму реализации агент подшивает в журнал учета полученных счетов-фактур, не регистрируя у себя в книге покупок.

В книге продаж агент регистрирует только выставленные на имя принципала счета-фактуры на сумму своего вознаграждения.

Если агент действует от имени принципала, счета-фактуры выставляются от имени принципала на имя покупателя, а агент после представления отчета выставляет на имя принципала счета-фактуры на сумму своего вознаграждения.

При получении в рамках агентского договора аванса в соответствии со ст. 162 НК РФ агент обязан перечислить в бюджет НДС с аванса. Для точной квалификации полученных средств, если часть из них является авансом по агентскому договору, а часть – денежными средствами в счет возмещения расходов принципала, требуется, чтобы в платежном документе агента эти суммы были разделены.

Д.Гусихин

Аудитор Санкт-Петербургского подразделения

Группы “Финансы”

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/62346-sdelki-sovershaemye-agentom-imeni-principala-uchet-nalogooblozhenie