\

Договор авторского надзора в строительстве

Договор на ведение авторского надзора

Договор авторского надзора в строительстве

3.6.Журнал передается Заказчиком Подрядчику и находится на объекте до его окончания. Журнал заполняется руководителем или специалистами, осуществляющими авторский надзор, Заказчиком и уполномоченным лицом Подрядчика. После окончания строительства Подрядчик передает журнал Заказчику.

3.7.Каждое посещение объекта строительства специалистами Исполнителя регистрируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей Заказчика и Подрядчика. Запись выполняется также при отсутствии замечаний.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Заказчик имеет право:

4.1.1.Требовать соблюдения графика выезда специалистов Исполнителя на объект.

4.1.2.Получать своевременную, полную и точную информацию о ходе выполнения работ на объекте, допускаемых Подрядчиком отклонениях от СНИПов, рабочей документации, стандартов качества.

4.1.3.Получать рекомендации по исправлению выявленных авторским надзором отклонений от СНИПов, рабочей документации, стандартов качества.

4.1.4.Требовать экстренного дополнительного выезда Исполнителя на объект в случае необходимости срочных консультаций по проводимым работам.

4.2 Заказчик обязан:

4.2.1.Ознакомить с содержанием настоящего Договора Подрядчика.

4.2.2.Обеспечить беспрепятственный доступ специалистов Исполнителя на объект.

4.2.3.Обеспечить присутствие на объекте ответственных специалистов Подрядчика в

момент пребывания на объекте специалистов Исполнителя.

Обязать ответственных специалистов Подрядчика знакомиться с содержанием записей в журнале и удостоверять их своими подписями.

4.2.4  Своевременно оплачивать работы по настоящему договору.

4.3 Исполнитель имеет право:

4.3.1  Получать беспрепятственный доступ во все строящиеся объекты строительства

и места производства работ.

4.3.2  Знакомиться с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства.

4.3.3  Контролировать исполнение Подрядчиком указаний, внесенных в журнал.

4.3.4  Досрочно отказаться от ведения авторского надзора и прекратить действие настоящего Договора в случае систематического непринятия Подрядчиком мер по исправлению выявленных и зафиксированных в журнале нарушений.

4.3.5  Вносить предложения в органы Государственного архитектурно-строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с грубыми нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством.

4.4 Исполнитель обязан:

4.4.1.  Соблюдать график ведения авторского надзора.

4.4.2. Своевременно, точно и в полном объеме информировать Заказчика и

Подрядчика обо всех выявленных в ходе авторского надзора нарушениях

СНИПов, рабочей документации, технологии производства работ, стандартов

качества.

4.4.3. Вносить замечания в журнал авторского надзора.

4.4.4. При посещении объекта консультировать Подрядчика по вопросам исполнения

работ. В случае необходимости проводить оперативные консультации по

телефону или электронной почте.

4.4.5. В случае выявления ошибок в рабочей документации, произведенной по

Договору № _______ от _______________года вносить изменения в проектную

документацию за свой счет в максимально короткие сроки.

5.ОСОБО ОГОВАРИВАЕМЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В случае внесения Заказчиком значительных изменений в проект после начала

строительства и начала действия настоящего договора, приведших к

необходимости внесения существенных изменений в рабочую документацию,

возникшие дополнительные работы Исполнителя оплачиваются по

Дополнительному соглашению к настоящему Договору.

5.2  В случае необходимости и по взаимному согласию Заказчик может поручить, а

Исполнитель принять на себя обязательства по осуществлению закупок у

поставщиков материалов и оборудования, с контролем их качества на момент

отправки на объект. Такие согласованные с Заказчиком действия Исполнителя

считаются выездом на объект.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и

заканчивается в момент подписания Заказчиком и Подрядчиком Акта приемки

выполненных работ (момент окончания строительства).

6.2 Срок действия Договора по требованию Заказчика может быть продлен на

период начального этапа эксплуатации объекта в случае, если Подрядчик несет

гарантийные обязательства перед Заказчиком, но на срок не более трех месяцев с

момента окончания строительства.

6.3 Настоящий Договор может быть прекращен досрочно по взаимному письменному

соглашению сторон.

7. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

7.1. Стороны пришли к соглашению, что стоимость услуг по настоящему Договору

составляет __________ (сумма прописью) рублей ежемесячно.

7.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя помесячной предоплатой.

7.3. Первая предоплата осуществляется в день подписания настоящего Договора.

Последующая помесячная оплата производится числом первого платежа.

7.4 В день окончания действия настоящего Договора, стороны производят

перерасчет за последний месяц действия Договора по фактически исполненному

объему работ.

8.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1  За просрочку в исполнении обязательств, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 0,5% от цены Договора за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы Договора.

8.2  За нарушение пункта 4.4.1 Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере 0,5%

от цены Договора за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы

Договора.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.

1  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: войны, пожара, наводнения, эпидемии, землетрясения, урагана, гражданских волнений, непредвиденных действий органов власти любого уровня, забастовки непосредственно в месте действия настоящего Договора, т. е. на территории г. Москвы и Московской области, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. При этом сроки исполнения обязательств по Договору отодвигаются соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, стороны стремятся решить путем переговоров.

10.2. Неурегулированные Сторонами споры разрешаются в порядке действующего

законодательства.

11.Заключительные положения

11.1 Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11.2 Все дополнения и изменения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

Исполнитель: Заказчик:

мастерская «Практика»

/8

ИНН/КППУ /

Счет №

В

ИНН/КПУ /

К/С в Отделении
1Московского ГТУ Банка России

_______________________ Г. Хачатурян

Источник: https://pandia.ru/text/77/217/3102.php

Авторский надзор в строительстве: ведение и заполнение журнала технического надзора, его стоимость и образец договора

Договор авторского надзора в строительстве

Контроль за проведением строительных работ — важнейшее мероприятие. В это понятие входит и авторский надзор. Что это такое, мы подробно рассмотрим в статье. Представим определение термина, цели такого надзора, нормативную документацию, его регулирующую. Рассмотрим, что он должен включать в себя, почему такой контроль необходим, как правильно составить для него договор.

Авторский надзор — это визуальная или документарная проверка в строительстве. Такой контроль не подразумевает применение контрольных, измерительных, инструментальных средств. Но сложность тут в том, что не все виды проверки возможно полноценно и качественно провести без них. Поэтому во многих случаях авторский контроль совмещают с инструментальным.

Авторский надзор в строительстве: определение, документы, порядок осуществления

Авторским надзором называется контроль лица (проектировщика), составившую проектную документацию объекта, за соблюдением в процессе его строительства установленных в бумаге требований.

Еще один вариант.

Авторский надзор — совокупность действий, осуществляемых документально или визуально, что направлены на определение соответствия архитектурных, градостроительных, планировочных, технических, художественных, технологических, природоохранных действий и решений, которые осуществляются подрядчиком во время возведения объекта, требованиям проекта. Это понятие распространяется и на принятие решений в рабочем проекте, фиксацию этапов строительства в соответствующей документации.

В отношении чего производится?

Такого рода надзор проводят в отношении данного:

  • Различные объекты строительства.
  • Строительно-монтажные работы.
  • Конструктивные системы и элементы здания.
  • Исполнительные и сметные документы.
  • Документация по закупкам стройматериалов и рабочего оборудования.

Цель мероприятия

Как известно, проект возведения или реконструкции объекта включает в себя различного рода решения: архитектурные, технологические, планировочные, инженерно-технические, коммуникационные, направленные на защиту окружающей среды. Все они должны быть реализованы в том виде, как их задумал, разработал проектировщик.

Цель авторского надзора в этой нише — исключить все отступления (не имеющие основания) от положений проектной, рабочей, сметной документации. Такая проверка выступает гарантом того, что объект строительства в дальнейшем будет введен в эксплуатацию, а его характеристики — соответствовать замыслам проектировщика.

Главные задачи

Обозначим теперь главные задачи авторского надзора в строительстве:

  • Контроль за соблюдением технологии строительства. Проектные документы задают определенные методики работы, технологии. Проекты производства работ определяют условия и порядок выполнения работ. Авторский надзор в строительстве, в свою очередь, гарантирует соответствие реально произведенных работ данным документам.
  • Достижение значений проектов. Расположение, свойства, тип объекта строительства в реальности должны совпадать с установленными проектными значениями.
  • Проверка достоверности документации. Каждый этап строительства и тип строительных работ сопровождается определенными исполнительными документами. Они уже оформляются на основании фактического объема стройработ, фиксируют исполнение решений. Здесь проведение авторского надзора обеспечивает правильность и полноту отображения уже воплощенных в жизнь проектных решений в исполнительных бумагах.
  • Контроль за использованием разрешенных стройматериалов и оборудования. В процессе проектирования будут выбраны материалы и оборудование, которые удовлетворяют требованиям безопасности, надежности, прочности, а также экологическим нормам. Например, на базе документов по закупкам возможно узнать, какие материалы, какое оборудование было реально использовано при строительстве объекта. Задача специалиста авторского надзора здесь — проверить соответствие фактически используемых стройматериалов и оборудования требованиям проектных бумаг.
  • Контроль за качеством поставок. Оборудование и материалы, что поставляются на объект строительства, обязательно должны сопровождаться сертификатами безопасности и качества. Авторский надзор тут нужен для того, чтобы подтвердить соответствие уровня качества используемых материалов требованиям проектировщиков.

Это общие задачи авторского контроля. При этом для определенного объекта строительства могут появиться и частные задачи. Их состав обычно определяют уже на этапе проектирования. На основании подобных частных задач вводятся требования по оцениванию, критерии приемки, роль проектировщика, его права в проведении подобного надзора.

Нормативная документация

Из определения авторского надзора становится ясным, что является он важнейшей частью строительных работ. Именно благодаря ему сокращается количество брака и несоответствий проекту. При этом авторский надзор не является обязательной процедурой. Нормативная база, действующая сегодня в РФ, позволяет отказаться от этого типа контроля со стороны создателей проекта.

Основными регулирующими положениями авторского надзора на сегодня выступают следующие:

  • Градостроительный Кодекс РФ. В частности, ст. 53, посвященная строительному контролю. Тут сказано, что возможно привлекать специалистов-проектировщиков к оценке соответствия реально совершенных работ требованиям ими составленной проектной документации. Решение о проведении авторского надзора, тем не менее, остается за застройщиком.
  • ФЗ № 116 «О промышленной безопасности производственных опасных объектов» (1997). Последние изменения данного нормативного акта — ФЗ № 514 (2014). В частности, ст. 8 называет авторский надзор обязательным в отношении строительства, капитального ремонта, реконструкции, консервации, технологического перевооружения, ликвидации объекта, который относится к типу «опасный производственный».
  • ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности в РФ» (1995). Последние изменения данного регулирующего акта — ФЗ № 248 (2011). Здесь в ст. 12 устанавливается право архитектора на авторский надзор во время проведения строительства спроектированного им объекта. Однако это право, а не обязанность.
  • ФЗ № 384 «Техрегламент о безопасности сооружений и зданий» (2009). В ст. 41 говорится о добровольной оценке соответствия объектов строительства требованиям проектных документов. В том числе эта оценка может воплощаться в виде авторского надзора.
  • РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении строительного государственного надзора…» Документ утвержден приказом Ростехнадзора № 1129 (2006). В частности, его ст. 13 устанавливает необходимость проверки соблюдения требований норм и прав техрегламентов, иных правовых нормативных актов и проектных документов применительно строительных работ. Это правило косвенно обязывает осуществлять и авторский контроль.

Источник:

Авторский надзор в строительстве: заключение договора авторского надзора

Авторский надзор в строительстве — комплекс мониторинговых и контрольных мер, осуществляемых лицом, ответственным за разработку проектной документации.

Авторское сопровождение призвано отслеживать соответствие проводимых работ заявленному проекту и законодательным нормам в сфере градостроительства и архитектуры.

Это один из видов услуг, которые — при потребности — может предоставить проектировщик.

Положение об авторском надзоре в строительстве

Согласно действующему законодательству, такой контроль осуществляется на основании запроса застройщика, который намерен вести за строительством объекта повышенный контроль.

Кроме того, Госархстройинспекция (ГАСК) может выдать постановление на ведение надзора автору проектной документации или конструкторской документации, если он подтвердит факт своего авторства.

Но, в целом, как показывает практика, такой вид деятельности чаще всего инициирован именно со стороны заказчика для контроля происходящего на стройплощадке и соответствия конечного результата запланированному.

Чем отличается от технического — тем, что осуществляется непосредственно лицом, имеющим отношение к разработке плана и проекта, градостроительных условий и ограничений, принимая во внимание землеустроительное обслуживание. Осуществление такой деятельности возможно при строительстве с нуля, перепланировании, при капитальном ремонте.

Источник: https://vzelenke.ru/nedvizhimost/chto-takoe-avtorskij-nadzor-v-stroitelstve.html

Авторский надзор в строительстве

Договор авторского надзора в строительстве
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Строительный контроль и надзор » Авторский надзор в строительстве

Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации,  осуществляются авторский и технический надзор за строительством. Надзор поможет избежать ошибок, которые может совершить генеральный подрядчик в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта.

Авторский надзор в строительстве представляет собой услугу, оказываемую на основании договора между проектной организацией или физическим лицом, разработавшими и утвердившими проект объекта и заказчиком. Выполнять такую функцию может другая организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по проектированию.

Для этого с такими организациями заключается специальный договор перед началом строительно-монтажных работ и он подается вместе с документами в соответствующий орган для получение разрешения на строительство объекта.

Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам.

Частные лица, ведущие строительство особняков, домов и дач, могут отказаться от такой услуги, но заключив договор на осуществление авторского надзора, они избавят себя от необходимости постоянного присутствия на строительной площадке, решения вопросов, где они не всегда компетентны, а также сэкономят личное время и затраты на строительство. Все эти обязанности лягут на плечи специалистов, отвечающих за проведение такого надзора, а заказчик получит качественно выполненный объект, который в сжатые сроки примут в эксплуатацию. И затраты на авторский надзор в строительстве невелики.

Функции авторского надзора в строительстве

Авторский надзор в строительстве проводят с целью исключения отступлений от  дизайнерских, архитектурно-строительных,  технических и других требований следующей документации:

  • проектной;
  • рабочей;
  • сметной.

Только соответствие возведенного объекта всем требованиям проектной документации дает гарантию, что он будет соответствовать замыслу и идеям проектировщиков, будет принят в эксплуатацию без замечаний и прослужит положенный срок.

Функции авторского надзора реализуются в следующих действиях:

  • работа с журналом авторского надзора за строительством;
  • проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта;
  • проверка качества выполнения строительных и технических работ;
  • участие в приемке конструкций, относящихся к ответственным;
  • участие в составлении актов освидетельствования выполненных работ;
  • проверка правильности установки технологического оборудования;
  • выявление отступлений от сметных документов;
  • участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ;
  • анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка;
  • выявление нарушений требований технических условий и нормативных документов ( ГОСТ, СНиП и др.), установка реальные сроки устранения нарушений;
  • проверка ситуации по ранее сделанным замечаниям и указаниям;
  • при необходимости, внесение своевременных изменений и дополнений в проектное решение;
  • проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ;
  • участие при сдаче объекта в эксплуатацию.

Осуществление авторского надзора за строительством

Организация авторского надзора при возведении или реконструкции объекта начинается с составления договора между проектной либо иной организацией и Заказчиком.

Составляется график посещений, смета затрат, включая оплату услуг необходимых специалистов, которые будут заниматься осуществлением авторского надзора. Если возникнет необходимость в осуществлении контроля за выполнением работ, которые не предусмотрены договором, то составляется дополнительное соглашение.

Разрешается корректировать документ, если объемы или сроки строительства меняются. Любые изменения согласовываются и закрепляются обеими сторонами.

В некоторых случаях допускается привлечение специалистов, которые не принимали участия в  проекте, но без их привлечения работы нельзя оценить.

Посещение специалистами объекта в процессе возведения и вплоть до окончания строительства может осуществляться по графику и по требованию самого заказчика. В последнем случае учитывается время, затраченное на решение конкретного вопроса и включается в общие затраты на осуществление авторского надзора.

Права и обязанности специалистов авторского надзора

Специалисты, контролирующие возведение и реконструкцию объекта, наделены целым рядом прав, основными из которых являются:

  • внесение отступлений и изменений от проектных решений;
  • запрещение работ, выполняемых с нарушениями;
  • запрещение применения материалов, изделий, устройств, оборудования, включая нестандартного, не соответствующих нормативным документам;
  • уточнение, дополнение и изменение проектных и технических решений, если это улучшит архитектурно-строительные свойства.

Решение актуальных вопросов в процессе возведения объекта оперативно позволяет не замедлять темп строительства, улучшать его качественные показатели. Это приводит к тому, что объект будет сдан в оговоренные сроки.

Специалисты обязаны:

  • своевременно выполнять обязанности, указанные в договоре на осуществление авторского надзора;
  • проверять этапы строительства объекта;
  • проверять устранения нарушений и их качество;
  • принимать участие в составлении акта приема-передачи объекта в эксплуатацию.

При наличии нескольких специалистов, участвующих в авторском надзоре, приказом назначается руководитель, который координирует работу. Он выдает конкретные распоряжения, принимает отчеты о выполнении заданий.

У заказчика перед специалистами по осуществлению авторского надзора есть тоже обязанности. Он обеспечивает их транспортными средствами, связью и, при необходимости, помещениями. Эти условия должно быть оговорены в договоре на осуществление авторского надзора за строительством.

Журнал авторского надзора за строительством

Результаты авторского надзора фиксируются в специальном журнале, которые заполняют назначенные контролировать объект лица. Работа с журналом авторского надзора за строительством ведется согласно требованиям СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Договором может быть предусмотрено наличие копии журнала.

Ответственность за его хранение на стройке несет представитель от подрядной организации, назначенный по приказу. Журнал выдается по требованию специалистов, осуществляющих контрольные функции. Ведется журнал авторского надзора за строительством сразу на весь объект, его часть или пусковой комплекс.

Журнал должен быть прошнурован и пронумерован и содержать титульный лист с необходимыми подписями.

В журнале отмечаются конкретные отступления от проекта, сделанные подрядчиком. Записи ведутся и в том случае, если замечаний по ведению строительных работ нет, но специалисты посетили объект согласно утвержденному графику.

При наличии замечаний представитель подрядчика указывает в журнале факт ознакомления с ним и при исправлении вносит соответствующую запись. Ответственность за неустранение замечаний в установленный срок несет представитель подрядчика.

Источник: https://advokat-malov.ru/stroitelnyj-kontrol-i-nadzor/avtorskij-nadzor-v-stroitelstve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.