\

Договор авторского надзора

Авторский надзор

Договор авторского надзора

Авторский надзор представляет собой совокупность действий, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым решениям в рабочем проекте объекта строительства и зафиксированным в документации.

Начало строительных и ремонтных работ требует постоянного контроля со стороны координатора проекта. Залогом успешного завершения и сдачи объекта является неукоснительное следование проекта и выполнение всех строительных норм и правил, что и является авторским надзором в широком смысле.

Попробуем дать свое определение авторскому надзору — это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение соответствия технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим нормам и показателям, предусмотренным в проектной документации, для вводимого в эксплуатацию объекта. Необходимо отметить, что авторский надзор делится на архитектурный и технический.

Архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.

Технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам. Технический надзор осуществляется прорабом стройки.

Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

Авторский надзор состоит из следующих этапов:

1.Надзор за правильной авторской реализацией согласованного проекта.

2. Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации.

3.Консультации заказчика.

4.Выполнение не запланированных работ (по согласованию)

5.Ведение журнала авторского надзора.

Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком.

Примечание: В авторский надзор не входит прием скрытых работ, а также технология производства строительства.

По предварительной договоренности с заказчиком мы можем проводить авторский надзор на любом этапе реализации проекта.

Авторский надзор – стоимость

Одной из услуг, предоставляемых нашей компанией, является авторский надзор, стоимость которого определяется сложностью проекта. Расчет стоимости авторского надзора можно произвести только с помощью специалиста.

Если вы хотите, чтобы ваш проект в полной мере соответствовал ожиданиям, обязательно закажите авторский надзор, стоимость этой услуги не сыграет значительной роли в общей структуре расходов, но вы будете чувствовать себя куда более уверенно. Чтобы заранее знать порядок своих расходов, попросите произвести расчет стоимости авторского надзора еще до начала работ.

Мы осуществим расчет стоимости авторского надзора, расскажем о том, что входит в перечень работ, на которые распространяется авторский надзор, стоимость ремонта при этом вырастет совсем немного, зато результат работ будет в точности соответствовать первоначальному проекту.

Для точного рачёсчета стоимости авторского надзора воспльзуйтесь МРР-3.2.07.04–07

Как не допустить ухудшения качества возводимого сооружения, повысить его надежность и безопасность? Решая данные задачи, заказчик (застройщик) не должен забывать об авторском надзоре – совокупности мероприятий, призванных обеспечить наиболее полное соответствие строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации. Основные вопросы, связанные с данным видом надзора, и станут сегодня предметом нашего рассмотрения.

Основные задачи авторского надзора – выявление отклонений от проекта, нарушений в технологии и качестве применяемых материалов и (если нужно) принятие решений по внесению в проект необходимых изменений.

Таким образом, авторский надзор способствует недопущению всего, что может привести к ухудшению качества строительства, снижению безопасности и надежности здания (сооружения) или ухудшению их эксплуатационных характеристик.

Данный вид контроля осуществляется при проверке хода строительных работ на возводимых объектах, их вводе в эксплуатацию и выводе на проектную мощность, а также при консервации и ликвидации объектов.

Источник: http://cons-systems.ru/avtorskiy-nadzor

Договор авторского надзора

Договор авторского надзора
 

Договор авторского надзора

________________________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, и ИП Чуприк Николай Валентинович, именуемый в дальнейшем Исполнитель, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1   Основные понятия

1.1   Дизайн-проект — набор достоверных цветных изображения всех фасадов здания, какими они должны стать после проведения реконструкции или отделки.

1.2   Техническое приложение — чертежи фасада, сечения декора.

1.3   Подрядчик — лицо, ответственное за проведение работ на Объекте Заказчика.

1.4   Журнал авторского надзора (далее Журнал) — журнал для письменных замечаний, пояснений, чертежей и схем, который ведет Исполнитель в процессе авторского надзора. Журнал находится на Объекте.

2   Предмет договора

2.1   Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по ведению авторского надзора за работами по реконструкции и отделке фасада здания, расположенного по адресу:________________________________________, (далее Объект) в соответствии с Дизайн-проектом и Техническим приложением.

      2.2   Авторский надзор включают в себя:

      2.2.1   общий надзор за соответствием проводимых работ Дизайн-проекту и Техническому приложению;

      2.2.2   консультирование Заказчика и Подрядчика по Дизайн-проекту и Техническому приложению;

      2.2.3   консультирование Заказчика и Подрядчика по подбору материалов;

      2.2.4   консультирование и предоставление дополнительных пояснений, схем, эскизов

изготовителям ковки, мозаики, светильников, маркизов и других декоративных

изделий, отражённых в Дизайн-проекте.

    2.2.5 ведение журнала авторского надзора;

    2.2.6 внесение изменений в Дизайн-проект и Техническое приложение при невозможности реализации тех или иных узлов фасада.

    2.3 Заказчик обязуется своевременно принять и оплатить предусмотренные Договором услуги.

3   Сроки оказания услуг

3.1   Договор действует с ____________ до срока, который определит Заказчик в ходе проведения работ, но не более шести месяцев.

3.2   О дате окончания необходимого его авторского надзора Заказчик обязан уведомить Подрядчика. Фактическая продолжительность авторского надзора фиксируется в акте приёмки-сдачи работ.

3.3   Договор может быть продлён по согласованию сторон.

4   Стоимость услуг и порядок расчётов

4.1   Стоимость услуг авторского надзора составляет ____________________________ в месяц. НДС не облагается.

4.2   Расчёт стоимости производится с точностью до одного дня на основании фактической продолжительности действия договора согласно п. 3.2.

4.3   Минимальная цена по договору равна стоимости услуг за один месяц, указанной в п. 4.1.

4.4   Не позднее трёх рабочих дней со дня заключения настоящего Договора Заказчик оплачивает 100% от стоимости услуг за первый месяц.

4.5   Фактический остаток стоимости Заказчик оплачивает в течение трёх рабочих дней после подписания акта приёмки-сдачи услуг авторского надзора.

5   Условия оказания услуг

5.1   Услуги авторского надзора оказываются на Объекте строительства, а также по телефону и электронной почте.

5.2   Исполнитель выезжает на Объект не менее трёх раз в месяц.

5.3   Исполнитель с Подрядчиком самостоятельно согласовывают даты выездов на Объект, и Исполнитель уведомляет об этом Заказчика.

5.4   В случае, если Заказчик желает сам назначить дату и время присутствия Исполнителя на объекте, то это необходимо согласовать с Исполнителем не менее чем за 2 дня.

5.5   Исполнитель даёт рекомендации Подрядчику по реализации Дизайн-проекта, которые фиксируются в журнале. Эти указания могут сопровождаться схемами, чертежами, отметками на фасаде.

5.6   Указания Исполнителя носят характер рекомендаций. Исполнитель не несёт ответственности за их выполнение Подрядчиком, однако при обнаружении нарушений он обязан уведомить об этом Заказчика и сделать соответствующую запись в Журнале.

5.7   Исполнитель может по поручению и за деньги Заказчика закупать образцы отделочных материалов и изделий.

5.8   Прочие условия, не отражённые в Договоре, определяются законодательством РФ.

6   Реквизиты сторон

Заказчик:

Фамилия, имя, отчество: _________________________________________Паспорт: ______________ выдан __________________________________Адрес: ________________________________________________________Электронная почта: ________________________

Телефон: _________________________________

Подрядчик:

ИП Чуприк Николай ВалентиновичИНН: 500110802642Адрес: Московская обл., Долгопрудный, Лётная ул., 9, оф. 216Телефон: +7 495 125 10 74Электронная почта: office@fasadel. comр/с: 40802810100000155049в АО «Тинькофф Банк», МоскваБИК: 044525974

к/с: 30101810145250000974

Источник: https://fasadel.com/docs/supervising

Авторский надзор, технический надзор, строительный надзор – глазами проектировщика

Договор авторского надзора

О надзоре и контроле на стройке простыми словами: кто, когда и чем занимается.

Сразу следует разделить объекты на надзорные и безнадзорные.

Это значит, что объекты, которые не подлежат экспертизе проектной документации в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса не подлежат и государственному строительному надзору.

Это сильно упрощает процесс строительства и ввода в эксплуатацию для застройщика и проектировщика тоже. По крайней мере в Новосибирске с его бюрократией именно так.

Фото с авторского надзора, 2019г.

Авторский надзор – это возмездное наблюдение проектировщика за выполнением того, что нарисовано в проектной и рабочей документации и согласование изменений, а также исправление ошибок, допущенных в проекте.

Строительный контроль или технический надзор – это наблюдение специалиста от застройщика, который ежедневно на стройке контролирует строителей и подрядчиков. Следит за четким исполнением рабочей документации вплоть до сечения и шага арматуры, проверяет паспорта качества бетона и т.д.

При нем должны осуществляться скрытые работы и при его участии согласовываются любые отступления от документации с проектировщиком. Этот человек может быть в штате компании, если объект большой.

Или это может быть привлеченный специалист со стороны, если ему достаточно только выезжать на объект раз в день на пару часов.

У этого человека должно быть полное видение строящегося объекта. Прежде чем начинать разбивку, он должен изучить документацию.

Государственный строительный надзор – орган по контролю за соблюдением всех строительных норм и требований проектной документации. Инспектора имеют специализацию – строительство, пожарная безопасность и санитарные нормы. Таким образом, три гос.

инспектора проверяют вначале проектную документацию, а потом контролируют ход работ во время строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Госстройнадзор, как правило, приезжает на объект на проверки раз в месяц, два или три в зависимости от скорости возведения.

Застройщик может сам вызывать их для контроля основных этапов. Например, фундаменты, каркас, огнезащита и т.д.

Из моего опыта лучше чтобы они чаще приезжали и проводили проверки, чем больше они будут знать об объекте во время строительства, тем легче будет пройти итоговую проверку. И наоборот, чем реже они были во время строительства, тем больше узлов застройщику придется вскрывать, тем больше замечаний устранять и проводить лишних экспертиз и предоставлять разделов рабочей документации.

Фото с авторского надзора, 2018 г.

?

Можно не заключать договор авторского надзора с генпроектировщиком?

Можно на небольших объектах. Но строить тогда лучше все в строгом соответствии с проектной документацией.

Можно и не вести журнал авторского надзора. Такое тоже бывает, особенно если нет госстройнадзора.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.