\

Где регистрировать договор аренды квартиры

Содержание

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?

Где регистрировать договор аренды квартиры

В жизни многие граждане встречаются с арендой квартир. В данном случае требуется составить соответствующее соглашение. При заключении возникают вопросы, связанные с необходимостью регистрации документа.

Нужна ли регистрация?

Не все разновидности соглашений требуют прохождения процесса регистрации. Обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать нужно только такой документ, который действует на протяжении длительного времени.

В положениях статьи 651 ГК РФ указывается на обязательность регистрации соглашения, которое имеет продолжительность более 12 месяцев.

Также предусматривается обязанность владельца жилого помещения регистрировать договор, если полученная прибыль составляет более десяти МРОТ.

Правовая база

Процедура регистрации урегулирована положениями статьи 651 ГК РФ. Кроме того, принимать во внимание требуется закон, разработанный на федеральном уровне, под №122. Данный акт указывает на то, что правом на подачу заявления относительно регистрации наделена любая из сторон рассматриваемых отношений.

Сроки регистрации

Лучше всего зарегистрировать документ в короткие сроки после его составления. По этой причине гражданам потребуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы собрать необходимую документацию.

Предупреждение

Сложности могут возникать при оформлении справок в БТИ. Такой процесс зачастую затягивается и доставляет гражданам неудобства.

Поэтому специалисты говорят о том, что заняться получением справок необходимо еще до того, как произойдет подписание соглашения. В ситуации, когда сформированный акт в ближайшие сроки не прошел регистрационную процедуру, к гражданам могут применяться положения, отраженные в статье 165 ГК РФ.

Документация для регистрации

С целью проведения регистрации рассматриваемого соглашения, потребуется собрать определенный пакет документации. В данный список включены:

  1. Заявление. Допускается, что сформировать акт вправе любая сторона указанных правоотношений. Также правом на подачу наделены оба участника соглашения аренды.
  2. Документация, указывающая на внесение государственной пошлины. Приложить потребуется оригинал и копию такого акта.
  3. Договоры. Они прикладываются только в оригинальном виде. Направить в уполномоченный орган требуется не меньше пары документов, так как сторон в отношениях – 2.
  4. Документы, посредством которых удостоверяется личность каждого из граждан.
  5. Учредительная документация. Она требуется в ситуации, когда одной из сторон сделки выступает организация.
  6. План помещения. Оформить его нужно в форме поэтажного отражения данных.
  7. Экспликация. Данный акт носит справочное значение. Он необходим, чтобы предоставить пояснения для архитектурного проектирования здания, где находится квартира.

Внимание!

Если требуется проведение регистрации соглашения, то нужно сформировать четыре экземпляра. Документация может быть оформлена при обращении в отделение БТИ. Помимо этого, потребуется взять с собой акт, который подтверждает наличие правомочий собственности у того, кто сдает жилье в аренду.

Куда обращаться для регистрации?

После того, как необходимая документация собрана, стороны рассматриваемого соглашения должны обратиться в уполномоченный орган. В данном случае таковым признается Росреестр.

Если принято решение о регистрации самого соглашения, то потребуется посетить отделение налоговой службы.

Стоит учесть, что не во всех ситуациях регистрационные действия проводятся указанным органом.

Полезный совет

Перед обращением в ФНС рекомендуется обратиться в местную администрацию.

Допускается обращение при использовании телефонного звонка. Сотрудники указанной организации скажут, куда необходимо пойти, чтобы провести регистрацию соглашения. В некоторых случаях такие функции возложены на отделения многофункциональных центров.

Величина государственной пошлины

У граждан, которые обращаются в регистрирующие органы, возникает вопрос, связанный с тем, нужна ли оплата государственных сборов в этом случае. Размер пошлины устанавливается в зависимости от того, кто будет обращаться в уполномоченный орган.

Такие правила предусматриваются положениями статьи 333.33 НК РФ. Установлено, что средства нужно внести прежде, чем приступить к регистрации соглашения. К пакету документации прикладывается подтверждение внесения такой оплаты.

Нюансы регистрации

В ситуации, когда соглашение имеет продолжительность менее года, рассматривать его следует как краткосрочное. Тогда обязанности по регистрации документа не возникает. Как уже было указано, положения статьи 651 ГК РФ предусматривают такую необходимость только для долгосрочных документов.

Если выбирать такой вариант, то период действия акта должна составлять не более 364 дней. Когда документ имеет срок действия на день больше – регистрация обязательна. Для примера, если соглашение оформлено 16 мая, то при действии до 15 мая следующего года – правила о регистрации не применяются.

Таким образом, для реализации процесса регистрации, требуется собрать определенный пакет документации.

Специалисты говорят о том, что есть смысл формировать договоры на продолжительное время и регистрировать их только при условии, что в аренду сдается помещение, имеющее большую стоимость.

Также подобные действия допустимы, если владелец недвижимости имеет планы покинуть пределы страны на длительное время.

Когда нет необходимости в таких гарантиях – допускается составление акта на непродолжительное время. Однако, вне зависимости от срока действия бумаги, на гражданина ложатся обязательства, связанные с составлением налоговой декларации и ее направлением в соответствующий орган.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/nuzhno-li-registrirovat-dogovor-arendy-kvartiry.html

Регистрация договора аренды квартиры: где, как и зачем

Где регистрировать договор аренды квартиры

Г. Алексеев Автор статьи

Регистрация договора аренды квартиры — это разновидность юридического акта, смысл которого состоит в уведомлении государства о том, что собственник дал право пребывания в своей квартире третьим лицам. Если кратко — акт регистрации — это своеобразная форма одобрения государством сделки аренды жилого помещения.

Когда нужно регистрировать сделку найма?

Вообще, регистрация любой сделки с недвижимым имуществом предполагает внесение сведений об этой сделке, её сторонах в Единый государственный реестр прав. Если обратиться к нормативно-правовым актам, станет ясно, что каждая сделка, связанная с недвижимым имуществом, считается действительной и завершённой, когда появляется запись в ЕГРП.

Но, что касается сделки найма жилых помещений, то он требует регистрации не всегда. Согласно действующим нормам законодательства, и незарегистрированный в ЕГРП договор аренды обладает полной юридической силой.

Обязательна регистрация только для тех договоров аренды, которые были заключены на долгий (более 11 календарных месяцев) срок.

Является обязательной и регистрация сделок аренды, если арендатор/арендодатель — юридическое лицо.

Очень часто риелторы предлагают своим клиентам при оформлении найма не указывать реальный срок аренды, а написать, что квартира будет предоставлена арендаторам на 11 месяцев.

Тогда собственник освободится от необходимости регистрировать сделку и уплачивать подоходный налог. Вы вполне можете пойти на это ухищрение, если не переживаете за благонадёжность жильцов.

А вот если вы не слишком им доверяете, но очень цените своё недвижимое имущество, всё-таки позаботьтесь о своевременной регистрации.

Процедура регистрации

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами, как и между юридическими чаще всего производится в Управлении Регистрационной службы. Однако в вашем регионе ответственным за регистрацию сделок с недвижимым имуществом может быть и другой орган. Обратитесь в любую жилищную контору или загляните в ближайшее агентство недвижимости — вас отправят в требуемые инстанции.

Принципиальных различий между регистрацией сделок для физических и юридических лиц нет. Отличается лишь перечень документов, которые нужно представить в ответственные органы.

  1. Заявление, которое может подать любая из сторон.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Договора аренды жилого помещения обеих сторон.
  4. Удостоверения личности гражданина (для физических лиц) и учредительные документы (для юридических).
  5. Вся имеющаяся техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план, и проч.).
  6. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на жильё арендодателя.

В принципе, документов собрать нужно не так уж и много. Большинство из них тихо-мирно лежат у вас дома, и заниматься беготнёй по инстанциям для их получения не нужно.

Какую роль играет налоговая?

Как уже говорилось выше, регистрируются договора аренды в специализированных инстанциях. Однако, некоторые люди ошибочно полагают, что происходит регистрация договора аренды квартиры в налоговой. Это неверно.

В налоговой инспекции вы договор только предъявите, когда будете заполнять ежегодную налоговую декларацию о своих дополнительных доходах. Те деньги, которые собственник получил от арендаторов своего жилья, также являются доходом физического лица и облагаются налоговой ставкой в 13 %.

Если вы не регистрировали договор, то вы, в принципе, можете и не уведомлять налоговые органы о лишнем источнике дохода. Так поступает большинство людей.

Но вы должны отдавать себе отчёт в том, что игнорирование обязанности платить подоходный налог — незаконно.

Если у вас плохие отношения с соседями, родственниками, коллегами, они вполне могут заявить о вас в налоговую как о злостном неплательщике, что влечёт за собой штрафные санкции.

Ещё один важный вопрос, на который необходимо чётко знать ответ: зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

  1. Для того чтобы сделка была юридически чистой и абсолютно законной.
  2. Для того чтобы уберечь собственника от возможных проблем со стороны арендаторов: он всегда сможет потребовать возмещения стоимости испорченного имущества, например. Полный список прав и обязанностей сторон договора аренды представлен в Гражданском кодексе.
  3. Оберегает закон и арендаторов, которых арендодатель не сможет выселить до окончания срока договора, потребовать от них увеличения арендной платы.

Итак, резюмируем.

  1. Происходит чаще всего регистрация договора аренды квартиры в Росреестре. Однако этот государственный орган не единственный, обладающий такими полномочиями. Поэтому обязательно уточните в своём городе, где зарегистрировать сделку аренды.
  2. Не требуют регистрации краткосрочные договоры, предполагающие аренду жилого помещения в период меньше года. Однако вы вправе зарегистрировать такой договор, чтобы оградить себя от недобросовестных действий арендаторов.
  3. Доход, получаемый с аренды жилого помещения, облагается традиционной подоходной налоговой ставкой 13 %. Льгот по данному налогу не предусмотрено даже для пенсионеров. Важный момент: юридические лица платят налог самостоятельно, вычитая его размер из арендной платы.

Источник: https://www.pravometr.ru/registraciya-dogovora-arendy-kvartiry-gde-kak-i-zachem.html

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

Где регистрировать договор аренды квартиры

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор.

При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

Необходимость

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать.

В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года.

Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.

Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п. 2 ст. 651 ГКРФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кем и в какие сроки?

Кто регистрирует договор?

Согласно п. ст. 26 Закона № 122-ФЗ, заявление может подать одна из сторон договора аренды.

То есть, заявление может подавать как арендатор, так и тот, кто арендует жилье.

О том, как составить доверенность на право аренды жилой площади от собственника, вы можете узнать из нашей статьи.

Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?

Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки. Это должно быть сделано в ближайшее возможное время, то есть во время работы нужной организации. Поэтому лучше заранее собрать все необходимые документы.

Статья 26 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества

  1. Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
  2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
  3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Помните, что могут возникнуть проблемы с получением справок из БТИ, эта процедура не всегда проходит быстро и гладко.

Поэтому следует озаботиться подготовкой документов до заключения договора.

Если договор не будет зарегистрирован в кратчайшие сроки, может вступить в силу ст. 165 ГКРФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

  1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
  2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
  3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
  4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/registracija-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu.html

Регистрация договора аренды квартирымежду физическими и юридическими лицами: условия и порядок государственной регистрации, документы, размер госпошлины, сроки | Жилищный консультант

Где регистрировать договор аренды квартиры

Договором аренды выступает заключенное соглашение на установленный или неопределенный срок, между двумя сторонами. Документ подтверждает передачу имущества первой стороной (арендодателем) в пользование или владение второй стороне (арендатор). Взамен вторая сторона обязуется выплачивать денежную сумму.

Её размер и периодичность указываются в тексте соглашения. Правом выступить первой или второй стороной сделки обладает каждый субъект гражданского права: государство (представленное госорганами), юридическое или физическое лицо.

Отношения, возникающие на основании арендного соглашения, регулируются 606 статьей Гражданского Кодекса РФ.

Предметом соглашения выступает объект недвижимости, независимо от габаритов. В частности предметом сделки может являться квартира, дом, коттедж, офисное помещение, многоэтажный дом или часть помещения (комната, этаж).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор можно заключать в письменной и устной форме. Он может быть устным, если заключен на период до 1 года. В случае, когда сделка заключалась на период свыше 1-го года или одной из сторон оказалось юридическое лицо, то сделка должна составляться письменно.

Существует два срока касающихся арендного соглашения: первый – период действия договора, второй – период, на протяжении которого арендодатель обязуется передать арендатору в пользование имущество, являющееся предметом сделки. И первый, и второй срок указывается в тексте соглашения.

Срок действия сделки может быть долгосрочным, бессрочным или краткосрочным.

Краткосрочный период – до одного года, долгосрочный – от 1 до 5 лет, бессрочный – его продолжительность не указывается в тесте соглашения, однако подразумевается, что он рассчитан на максимально допустимый период в 5 лет, если заключается между физлицами и станет бессрочным, если первой либо второй стороной окажется юр. лицо.

Составление соглашения на аренду квартиры

Чтобы арендное соглашение было заполнено верно и не привело к возникновению конфликтов между обеими сторонами, в него следует включить всю требующуюся информацию. К необходимым пунктам договора относится:

  • предмет соглашения – в этом пункте полностью описывается арендуемый объект (площадь, количество жилых комнат, физический адрес);
  • стоимость договора;
  • стороны сделки;
  • начало и период действия соглашения;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • штрафные санкции, которые потребуется выплатить тому или иному участнику сделки, в случае, если зафиксировано нарушение условий соглашения;
  • порядок оплаты платежей за использование коммунальных услуг – указывается сумма и периодичность каждого платежа;
  • опись ценностей (имущества), передаваемых в наём вместе с предметом сделки;
  • размер оплаты по найму и порядок её внесения;
  • условия, на основании которых сделка подлежит расторжению;
  • паспортные данные и реквизиты каждой стороны;
  • указание сроков сдачи объекта арендатором владельцу после того, как окончится действие сделки.

Договор аренды квартиры подлежит регистрации в ситуации, когда одной (либо двумя) стороной сделки выступает юр. лицо. Когда соглашение найма заключалось между физлицами на период менее 1 года, то его необязательно регистрировать в отделении Росрестра.

Этапы регистрации арендного соглашения на квартиру

Регистрация договора аренды проводится в несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов, которые будут использоваться в регистрационном процессе.
  2. Оплата государственных пошлин. Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет 2 тысячи руб., в той ситуации, когда сторонами сделки выступают физлица и 20 тысяч руб. для юр.лиц. В ситуации, когда регистрируется дополнительное соглашение к арендному договору, то физлицу потребуется уплатить пошлину 350 рублей, а юридическому лицу – 1 тысячу рублей.
  3. Подача заявления и собранной документации в региональное отделение Росреестра, к которому относится объект недвижимости, указанный в заключенном договоре. Сотрудник Росреестра, после принятия полученного пакета документов, делает запись в книге учёта документации и выдаёт расписку о принятии документации (в расписке указывается перечень всех принятых документов).
  4. На протяжении 10 рабочих дней с момента принятия документации сотрудники Росреестра осуществляют регистрацию арендного договора.
  5. По окончанию срока регистрации заявителям выдаётся свидетельство о том, что арендное соглашение зарегистрировано.

Список документов

Чтобы состоялась регистрация договора аренды в регистрационной палате в 2017 году, потребуется подготовить и предоставить ряд документов. К числу необходимой документации относятся:

  • оригиналы и копии паспортов каждой из сторон сделки;
  • 3 экземпляра арендного соглашения;
  • копия и оригинал технического и кадастрового паспорта на недвижимость — оба типа документов должны заверяться органом, который их выдаёт;
  • квитанция, являющаяся подтверждением уплаты госпошлины;
  • заявление на регистрацию договора.

Для заключения договора аренды потребуется собрать пакет необходимой документации. К ней относится:

  1. Паспорта, подтверждающие личности арендатора и арендодателя.
  2. Справки, выписки или иная документация, подтверждающая права собственности арендодателя на предмет соглашения.
  3. Техпаспорт на жилище.
  4. Выписка ЕГРП.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
  6. Доверенность, заверенная нотариусом. Этот документ необходим, если интересы арендодателя представляет его доверительное лицо.
  7. В случае, если владельцами недвижимости является несколько человек, потребуется письменное разрешение на заключение сделки, подписанное каждым собственником объекта и заверенное в нотариальной конторе.

Пример по порядку регистрации договора аренды квартиры

Частный предприниматель заключил договор аренды на двухкомнатную квартиру с физическим лицом сроком на один год. Через 8 месяцев арендатор перестал осуществлять ежемесячные платежи по аренде. Владелец жилья обратился в суд с иском к наёмщику о взыскании суммы накопившегося долга и неустойки за задержку с платежами.

Суд не удовлетворил поданный иск. Причиной тому послужил тот факт, что соглашение не было зарегистрировано в Росреестре. Поэтому, на основании пункта 2 статьи 651 ГК (соглашения аренды, оформленные на 1 год и более, вступают в силу лишь после регистрации в Росреестре) договор признан незаключенным.

Заключение

Подводя итоги статьи, следует выделить основные моменты, связанные с договором аренды:

  1. Соглашение заключается как на установленный, так и на не определённый срок.
  2. Возможна регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами или юридическими.
  3. Максимальный срок договора заключенного между физлицами достигает пяти лет.
  4. Соглашение, подписанное на период более одного года или с участием юридического лица, в обязательном порядке должно регистрироваться в отделении Росреестра.
  5. В тексте соглашения должна быть включена полная информация, описывающая предмет сделки и обязанности обеих сторон.
  6. Чтобы зарегистрировать договор потребуется уплатить госпошлину (2 тысячи – физлицу и 20 тысяч – юр. лицу).

Список законов

  • Статья 606 ГК РФ
  • Статья 651 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/registraciya-dogovora-arendy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.