\

В какой форме заключается договор

Понятие договора, условия его заключения. Формы и виды договоров

В какой форме заключается договор

В условиях рыночной экономики договор служит основной правовой формойрегулирования экономических отношений между участниками гражданского оборота.

При заключении договора возникает конкретное отношение между двумя или несколькими субъектами.

Характерной его чертой является свобода заключения. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, они самостоятельно выбирают партнеров по договору, а также свободно определяют его условия.

Договорсамый распространенный вид сделок. Он представляет собой соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора обеспечивается мерами государственного принуждения.

Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям,которыми признаются условия, без достижения которых договор нельзя считать заключенным.

К ним относятся, прежде всего,

предметдоговора (имущество, работы, услуги и т.д.), а также те

условия,которые названы в законе, например, в договоре о залоге должен быть указан предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств.

Несущественные условия, как правило, не согласовываются сторонами, они предусмотрены в самом законе.

Договор считается заключенным, если помимо достижения соглашения, соблюдена его форма.

Договор заключается в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, то есть договоры могут заключаться в устной и письменной форме.

Устные договоры заключаются, как правило, в случаях, когда момент заключения и момент исполнения договора совпадают, например, при разовой купле-продаже.

Простая письменная формаможет быть различной.

Договор составляется, либо в виде одного документа, который подписывается сторонами, либо он оформляется путем обмена письмами, телефонограммами и т.д.

Нотариальная формадоговора обязательна в случаях, указанных в законе, а также, если нотариальное удостоверение сделки или договора предусмотрено соглашением сторон.

Для ряда договоров, например, связанных с передачей прав на строения и другую недвижимость, закон помимо нотариального удостоверения предусматривает регистрацию в соответствующих государственных органах.

Такие договоры считаются заключенными с момента регистрации.

Несоблюдение предписанной формы договора может быть основанием для признания его незаключенным.

Заключение договорапредставляет собой определенную процедуру, при соблюдении которой соглашение сторон об установлении обязательственных отношений считается достигнутым, а договор оформленным.

Данная процедура состоит из двух частей:

-предложения о заключении договора, исходящего от одной стороны (оферты), и

-принятия этого предложения другой стороной (акцепта).

В случаях, установленных законом, договоры могут оформляться в более простом или, наоборот, усложненном порядке.

Первая стадия состоит в том, что заинтересованное в заключение договора лицо направляет другому лицу предложение заключить договор (оферту).

Предложение может даваться одной или одновременно нескольким конкретным субъектам.

Кроме того, предложение должно содержать данные о характере и условиях будущего договора.

Предложение о заключении договора может исходить от любой из сторон. Предложение конкретному лицу или лицам — одно из условий признания его офертой.

В случае, если оно сделано неопределенному кругу лиц это следует рассматривать как предложение делать оферты.

Примером приглашения делать оферты может быть рекламное объявление с указанием, на каких условиях могут быть реализованы товары, выполнены работы и т.д.

Следующая стадия — дача ответа о принятии предложения (акцепт).

Сообщение о согласии должно быть определенным и являться свидетельством о желании другой стороны вступить в договорные отношения.

Порядок заключения договора во многом зависит от формы, в которой он совершается.

Договоры могут заключаться в устной и письменной, в том числе нотариально удостоверяемой форме.

Форма договора предусматривается законом, либо соглашением сторон, которые могут по своему усмотрению выбрать форму заключения договора.

В случае избрания сторонами определенной формы договора он считается заключенным с момента придания ему установленной формы.

Для отдельных видов договоров закон требует их обязательной регистрации в соответствующих органах, например, договор купли-продажи жилого дома должен быть зарегистрирован в регистрационной палате.

Несоблюдение данного требования обычно влечет его недействительность, либо невозможность ссылаться на факт регистрации как на одно из доказательств получения имущества на законных основаниях.

Сроки заключения договора зависят от того, был ли в предложении о заключении договора назначен срок для ответа.

Если предложение давалось устно без указания срока для ответа, договор считается заключенным, когда другая сторона немедленно заявила о принятии этого предложения.

Ответ на письменное предложение должен быть дан в течение нормально необходимого для этого срока.

В том случае, если предложение, заключить договор сделано с указанием срока для ответа, ответ должен быть дан в течение этого срока.

При заключении договора между сторонами нередко возникают разногласия по отдельным условиям, которые должны выявляться и решаться в процессе оформления соглашения.

Если договор заключается путем подписания документа, то сторона, не согласная с предложенными условиями, подписывает договор с оговоркойо наличии разногласий.

Имеющиеся возражения или дополнения излагаются в протоколе разногласий,который вместе с подписанным экземпляром договора вручается другой стороне.

Кроме того стороны могут принять меры к согласованию возникших разногласий. Таким образом, если у сторон в процессе его заключения возникли разногласия, они должны устранить их путем переговоров.

Обратиться за помощью в судебные и арбитражный суд стороны могут только, если это предусмотрено их соглашением или законодательством.

В период действия договора условия его могут быть изменены.

Гражданское законодательство устанавливает, что односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, указанных в законе или договоре.

Изменение и расторжение договора возможны по основаниям, предусмотренным

-законом,

-соглашением сторон или

-решением суда.

Изменение и досрочное расторжение договора оформляется в той же форме, которая принята при заключении договоров данного вида.

Способ оформления соглашения, как и при заключении договора, может быть различным:

-подписание сторонами одного документа,

-обмен письмами, телеграммами и т.д.

При одностороннем изменении или отказе от договора, когда такое право предусмотрено законом или договором, достаточным основанием для признания договора измененным или досрочно расторгнутым является

-уведомление, направленное заинтересованной стороной другой стороне с соблюдением установленного законом порядка и сроков.

Различают следующие виды договоров:

договоры, направленные на передачу имущества в собственность, в полное хозяйственное ведение или оперативное управление (поставка, купля-продажа, заем, дарение и др.);

договоры, имеющие целью передачу имущества во временное пользование (договор найма жилого помещения, арен, зданий и сооружений, аренда транспортного средства);

договоры о выполнении работ (договор подряда на капитальное строительство, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд);

договоры об оказании услуг (перевозка, комиссия, хранение)

группа иных договоров (например, договор о совместной деятельности и другие).

Источник: https://studopedia.ru/7_13225_ponyatie-dogovora-usloviya-ego-zaklyucheniya-formi-i-vidi-dogovorov.html

1.1. Форма сделок

В какой форме заключается договор

Форма сделок представляет внешний способ выражения воли субъекта гражданских правоотношений и фиксацию его волеизъявления. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит две формы сделки — устную и письменную.

Последняя подразделяется на простую письменную форму и нотариальную форму сделки. Кроме того, сделка может быть совершена в форме конклюдентных действий, т.е. в случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

 Молчание признается выражением воли совершить сделку в исключительных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК РФ).

В соответствии со ст.

 159 ГК РФ в устной форме могут совершаться 1) сделки, для которых законом не установлена письменная форма; 2) сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, 
и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Совершение сделки в письменной форме предполагает составление документа, выражающего содержание сделки, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В тех случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно поставить подпись, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.

Подпись в данном случае должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, составление документа на определенном бланке или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (ст. 160 ГК РФ).

В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. В простой письменной форме не могут быть совершены сделки, требующие нотариального удостоверения (ст.

 161 ГК РФ). Последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки выступают запрет в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (при этом у сторон сохраняется право приводить письменные и другие доказательства), а также недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст.

 162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки, как указывается в п. 1 ст. 163 ГК РФ, означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Нотариальная форма сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки.

Поскольку нотариус при удостоверении сделки осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, нотариальное удостоверение значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение.

Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение ведет к сокращению литигационных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ, обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность.

В отношении сделок с недвижимым имуществом, помимо требований к форме сделки, законом предусматривается также обязательная государственная регистрация сделки (ст. 131 ГК РФ).

Следует обратить внимание, что требование об обязательной государственной регистрации не относится к форме сделок и не является какой-либо особой формой сделки, а выступает в некоторых случаях необходимым условием для наступления правовых последствий сделки.

Государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также возникающие ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Регистрацию сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.необходимые элементы при заключении сделки.

Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением. Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки.

юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет.

До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/11-forma-sdelok/

Формы договора

В какой форме заключается договор

Форма договора— это способ, посредством которого стороны выражают свою волю на заключение договора. Иными словами, форма договора — это способ согласованного волеизъявления сто­рон.

В соответствии с ГК РФ договор может быть заключен в следу­ющих формах:

1) в форме конклюдентных действий;

2) в устной форме;

3) в письменной форме — простой или нотариальной.

Под конклюдентными действиями понимается поведение, из которого явствует воля (желание) лица совершить сделку, хотя никаких слов при этом не произносится. Например, покупатель, желая приобрести выставленный на прилавке товар, берет его в руки и молча протягивает продавцу деньги.

Пассажир, желая до­ехать до определенного места, садится в трамвай соответствую­щего маршрута. Посетитель театра молча сдает в гардероб верх­нюю одежду и получает номерок. Во всех этих случаях имеет место заключение договора путем конклюдентных действий (договора купли-продажи, перевозки и хранения соответственно).

Конклю-дентные действия следует отличать от молчания, когда лицо не только не произносит каких-либо слов, но и вообще никак не выражает свою волю (бездействует).

Молчание считается согласи­ем на заключение договора лишь в случаях, прямо предусмотрен­ных законом или соглашением сторон, атакже когда это вытекает

из обычаев делового оборота или прежних деловых отношений сторон.

Устная форма представляет собой прямое выражение воли по­средством устной речи.

В устной форме и в форме конклюдентных действий могут со­вершаться:

– любые сделки (договоры), для которых законом или согла­шением сторон не установлена письменная форма;

– сделки, исполняемые при самом их совершении (напри­мер, покупка гражданином товаров на рынке), за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма или про­стая письменная форма под страхом недействительности (см. ниже).

Письменная форма бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма состоит в составлении документа, выражающе­го содержание договора, и подписании его сторонами.

Для неко­торых видов договоров законодательством предусмотрена необхо­димость составления единого документа (таковы, например, до­говоры продажи или аренды недвижимости).

В остальных случа­ях для соблюдения простой письменной формы достаточно обме­на письмами, каждое из которых подписано той стороной, от которой оно исходит.

Простая письменная форма также считается соблюденной, если в ответ на письменное предложение одной стороны заключить договор другая сторона выполнит предусмот­ренные в предложении условия, т.е. совершит конклюдентные действия, свидетельствующие о ее желании заключить договор на этих условиях (например, отгрузит запрашиваемый товар или пе­речислит деньги в оплату товара, предложенного другой сторо­ной).

Законодательством или соглашением сторон могут предъявлять­ся дополнительные требования к простой письменной форме: скрепление документа печатями, выполнение на бланке опреде­ленной формы и т.д.

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (кроме сделок, требующих нотариального удостоверения):

– сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

– сделки граждан между собой на сумму, превышающую в 10 раз и более минимальный размер оплаты труда;

– в случаях, предусмотренных законом, иные сделки, незави­симо от их суммы и субъектов.

Несоблюдение простой письменной формы (если она обяза­тельна), в зависимости от вида сделки, может повлечь за собой следующие правовые последствия:

1) если законом прямо не установлено иное, при возникнове­нии судебного спора стороны лишатся права ссылаться в под­тверждение сделки или ее условий на свидетельские показания;

2) в случаях, прямо предусмотренных законом или соглаше­нием сторон, сделка, совершенная с нарушением обязательной письменной формы, будет признана недействительной (ничтож­ной).

Нотариальная форма договора характеризуется тем, что сторо­ны подписывают единый письменный документ, закрепляющий содержание договора, в присутствии особого должностного лица — нотариуса, который устанавливает личность сторон и удостове­ряет совершаемую сделку с занесением записи о ней в специаль­ный реестр. За совершение такого действия взимается государ­ственная пошлина.

Нотариальная форма обязательна лишь в случаях, прямо пре­дусмотренных законом, а также в случаях, когда стороны устано­вили ее своим соглашением (даже если по закону она и не требо­валась). Несоблюдение нотариальной формы влечет недействитель­ность (ничтожность) договора.

Виды договоров

Многочисленные гражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определенными различиями, позво­ляющими отграничивать их друг от друга. Для того чтобы правиль­но ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообраз­ных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды.

Основные и предварительные договоры

Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их юридической направленности. Основной договорнепосредствен­но порождает права и обязанности сторон, связанные с переме­щением материальных благ: передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг ит.д.

Предварительный договорпредстав­ляет собой соглашение сторон о заключении основного договора в будущем, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В про­тивном случае данный предварительный договор будет считаться незаключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который сто­роны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор под­лежит заключению в течение года с момента заключения предва­рительного договора. Если в указанные сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне

предложение заключить такой договор (оферта), предваритель­ный договор прекращает свое действие.

Большинство договоров — это основные договоры, предвари­тельные договоры встречаются значительно реже. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтож­ность.

Публичный договор

Публичным договоромпризнается договор, заключенный ком­мерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, кото­рые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (роз­ничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, ус­луги связи, энергоснабжение, медицинское обслуживание, услу­ги, предоставляемые гостиницами, и т.п.).

Предприниматель (юридическое лицо или гражданин):

– не имеет права отказать гражданину или юридическому лицу в заключении публичного договора в случае, если он может пре­доставить потребителю соответствующие товары, выполнить ра­боты или оказать услуги. При необоснованном уклонении от за­ключения договора потребитель вправе в судебном порядке заста­вить предпринимателя заключить договор и потребовать возмеще­ния убытков;

– не имеет права оказывать предпочтение одним лицам перед другими в отношении заключения публичного договора (напри­мер, отпускать кому-либо товар вне очереди). Исключения из это­го правила могут предусматриваться законом (например, для ве­теранов, инвалидов и др.);

– должен устанавливать одинаковые для всех потребителей цены на товары и услуги, кроме случаев, когда законом допускается предоставление льгот отдельным их категориям (например, льгот­ные тарифы на коммунальные платежи и т.п.).

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу

третьих лиц

Указанные договоры различаются в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора. Как правило, договоры за­ключаются в пользу их участников, и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их заключении, но имеют право требовать их исполне-

ния. Договором в пользу третьего лицапризнается договор, в кото­ром стороны установили, что должник обязан произвести испол­нение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполне­ния обязательства в свою пользу.

От договоров в пользу третьего лица следует отличать договоры об исполнении третьему лицу. Последние не предоставляют треть­ему лицу никаких прав, поэтому требовать их исполнения третье лицо не может. Например, при заключении между гражданином и магазином договора купли-продажи подарка с вручением его име­ниннику последний не вправе требовать исполнения данного до­говора.

Возмездные и безвозмездные договоры

Возмезднымпризнается договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имуще­ственное предоставление от другой стороны.

В безвозмездномдо­говоре имущественное предоставление производится только од­ной стороной без получения встречного имущественного предо­ставления от другой стороны. Так, договор купли-продажи — это возмездный договор, который безвозмездным быть не может в принципе.

Договор дарения, наоборот, по своей юридической при­роде — это безвозмездный договор, который не может быть воз­мездным также в принципе. Некоторые договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными.

Например, договор поруче­ния может быть и возмездным, если поверенный получает воз­награждение за оказанные услуги, и безвозмездным, если такое вознаграждение не выплачивается.

Свободные и обязательные договоры

По основаниям заключения все договоры делятся на свободные и обязательные. Свободные договоры— это такие договоры, за­ключение которых всецело зависит от усмотрения сторон. Заклю­чение же обязательных'договоров,как это следует из самого их названия, является обязательным для одной или обеих сторон.

Боль­шинство договоров носит свободный характер. Они заключаются по желанию обеих сторон, что вполне соответствует потребнос­тям развития рыночной экономики. Однако в условиях экономи­чески развитого общества встречаются и обязательные договоры. Обязанность заключения договора может вытекать из самого нор­мативного акта.

Среди обязательных договоров особое значе­ние имеют уже рассмотренные выше публичные договоры.

Источник: https://studopedia.su/15_117111_formi-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.